眼下又到了六月，正是南京各大高校畢業(yè)生紛紛離校的日子，打算留寧工作的畢業(yè)生們，由于缺乏租房經(jīng)驗(yàn)，可能會(huì)遇到種種麻煩。其中，尤其要注意“二手房東”租房陷阱。
租房不慎，遭遇“二手房東”陷阱
小黃是2014年剛從南京林業(yè)大學(xué)畢業(yè)的本科生，因?yàn)橄肓粼谀暇┕ぷ?，半個(gè)月前小黃就開始著手準(zhǔn)備租房。某天，小黃在網(wǎng)絡(luò)上查到，離學(xué)校不遠(yuǎn)的板倉(cāng)街有套房出租，兩室一廳精裝，采光通風(fēng)都很好。于是小黃聯(lián)系了房東王某，去實(shí)地看房子。
看過房子，小黃感到很滿意，對(duì)每月1500租金表示也能接受。在簽訂租房協(xié)議時(shí)候，小黃查看了對(duì)方身份證，并要求查看房產(chǎn)證，但王某堅(jiān)稱，房子是自己叔叔的，房產(chǎn)證不在身邊，小黃也沒多想就和房東王某簽訂了簡(jiǎn)單的租房合同，并一次性繳納了房租及押金共計(jì)10500元。
幾天后，當(dāng)真正的房東找上門要求小黃搬走時(shí)，小黃才恍然大悟，意識(shí)到碰到了“二手房東”，撥打王某的電話已經(jīng)停機(jī)，一萬多塊錢被席卷而走。到板倉(cāng)街派出所報(bào)案后，發(fā)現(xiàn)王某的身份證系偽造，根本查無此人。
專家支招，如何規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)
究竟“二手房東”的房能不能出租？根據(jù)《合同法》承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
可見“二手房東”出租房必須經(jīng)過原房東同意，且不違反原租房合同，在原房東未知曉的情況下，擅自將房轉(zhuǎn)租給第三方，屬于違法欺詐行為。
專家提醒，租房前最好選擇市場(chǎng)信譽(yù)好，規(guī)模較大的正規(guī)中介，找認(rèn)證過的出租方租房，簽訂租房合同的時(shí)要仔細(xì)核對(duì)每一條款，身份證和房產(chǎn)證要仔細(xì)檢查，確保是不是同一人。有條件的時(shí)候，不要急于馬上付款，可以通過周圍鄰居，打聽出租房房東情況，核實(shí)清楚后能有效地規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)。
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