14年前，鄭州市民尹先生買了新房，后來發(fā)現(xiàn)暖氣有問題，便和開發(fā)商協(xié)商退了這套房。去年，尹先生有了購房打算，卻發(fā)現(xiàn)自己名下有套房產(chǎn)，再買房就成“二套房”了。

　　他從房管部門得知，原來是之前那套房沒有退“干凈”。除了和開發(fā)商協(xié)商解除購房合同外，還要通過訴訟方式由法院確認(rèn)，并以判決或調(diào)解方式解除在房管部門的購房合同登記備案，才算完全解除合同，再購房才不算是“二套房”。

　　事件

　　沒有集中供暖 業(yè)主退房

　　2000年，尹先生看中了位于健康路的一套136平方米的房子，當(dāng)年3月9日，他和開發(fā)商簽訂了《商品房購銷合同》，這套房子總價款為55.7萬元。

　　尹先生按約定支付了全部購房款，由于簽合同時開發(fā)商已經(jīng)交房，尹先生很快就去驗房。

　　可是，尹先生發(fā)現(xiàn)，小區(qū)不是市政統(tǒng)一集中供暖，而是由小區(qū)自建的燃油鍋爐供暖，供暖效果不是太好，而且取暖費用很高。因為家里有老人，他覺得這種供暖狀況不符合當(dāng)初合同的約定，便提出退房。

　　由于當(dāng)時該小區(qū)還沒有接入市政集中供暖管網(wǎng)，開發(fā)商就在尹先生提交的《解除合同通知書》上簽了字。尹先生認(rèn)為，這樣就相當(dāng)于雙方解除了購房合同。

　　此后，這套房子也沒有再次被出售，而是被開發(fā)商當(dāng)作自己的辦公用房。

　　意外

　　合同沒注銷 再購房要算是“二套房”

　　去年，尹先生在鄭州看中了一套房子，手續(xù)準(zhǔn)備齊全準(zhǔn)備買房?？稍谑蹣遣浚N售人員在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，尹先生名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，再買這套房就成“二套房”了。

　　根據(jù)銷售人員的說法，依照鄭州目前的購房政策，如果是鄭州戶口，首套房的首付至少是購房款的30%，而“二套房”的首付則至少是購房款的60%。

　　尹先生去房管部門咨詢，被告知需要通過訴訟方式，由法院確認(rèn)雙方解除了購房合同，并以判決或調(diào)解方式解除在房管部門的購房合同登記備案，才算完全注銷合同，而不是雙方達(dá)成一致意向就能把合同解除掉的。否則，再購房，仍算“二套房”。

　　于是，尹先生把開發(fā)商訴至法院，要求法院確認(rèn)原被告雙方的《商品房購銷合同》已解除，并判令開發(fā)商立即配合他解除《商品房購銷合同》的登記備案。

　　提醒

　　解除購房合同要先打官司

　　為提醒市民，近日，金水區(qū)人民法院把法庭搬到了文博廣場。在法官的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　法律規(guī)定當(dāng)事人可以自行解除合同，尹先生也已經(jīng)發(fā)函解除合同，為何還要打官司要求法院確認(rèn)合同的解除呢？該案承辦法官楊警介紹，商品房買賣合同有其特殊性，法律規(guī)定要登記備案。由于市場有炒房現(xiàn)象，為遏制炒房，房屋登記機(jī)關(guān)要求商品房買賣合同備案信息的注銷，需要經(jīng)過法院判決或調(diào)解。

　　楊警提醒，市民如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定，購房人可以要求退房，通過解除合同來解決。不過，解除合同需要法院審理后下發(fā)判決書或調(diào)解書，同時還要求買賣雙方同時到房屋登記機(jī)關(guān)，才能辦理購房合同登記備案的解除手續(xù)。