7月14日，南島晚報報道了海口市民黃女士在二手房產過戶交易的過程中，被自稱是房主“委托人”的張某持兩份偽造委托公證書，“混”過交易窗口。遞交材料拿到“房產過戶受理通知書”的黃女士將三十萬購房款打入對方賬戶，此后張某“消失”。黃女士認為，房管局交易窗口的“疏忽大意”造成了她的損失，但房管局回應稱，他們沒有過錯。目前，黃女士已向龍華公安分局報案（詳見本報7月14日07版報道）。7月15日，海南維特律師事務所律師陳澤雄認為，在該事件上，房管局已經(jīng)盡了審查義務，并沒有法律上的過錯，其法律責任應由造假的張某承擔。

　　報道發(fā)出后，不少讀者紛紛致電本報咨詢如何在房產交易過程中規(guī)避風險。對此，南島晚報記者向房產交易中介的業(yè)內人士了解到，在買二手房的過戶交易過程中，核實各部分信息和證據(jù)是關鍵。

　　海南昭禾房地產交易服務有限公司高經(jīng)理認為，在二手房產交易過程中，不能做到“一手交錢，一手交房”，因此存在風險。交易中倘若粗心大意，不注意留下相關的憑證，就容易造成損失，“吃啞巴虧”。因此，在購買二手房產時，市民應該做到“小心謹慎，面面俱到”，才能降低交易風險，順利過戶房產。那么，如何做才能規(guī)避風險呢？

　　高經(jīng)理建議：第一，審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制，是否存在房產糾紛，市民最好能到房管局“查底”；第二，很多市民在糾結“先過戶后付款”，還是“先付款后過戶”的問題。高經(jīng)理認為，這個由雙方的意愿而定，但他建議道，對付款方式進行審查非常必要，一般來說，除付定金外，房款一般分多次付清，簽約時付首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，雙方還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監(jiān)管；第三，在交易過程中，一定要注意留有相關憑證，核實對方的身份信息和對方提供的相關證據(jù)，“例如在交易中，一定要向房主、房管局核實、查清房產情況，要看到真實的房產證原件才進行交易，如果是委托人，則要清楚地核實對方身份和對方出具相關證據(jù)信息?！?高經(jīng)理說，這個部分是關鍵，如果有必要，也可以委托第三方，例如律師或是權威中介進行房產過戶。為了盡可能規(guī)避風險，交易雙方應簽訂一份詳盡的合同，其中，應盡量詳細地添加相應的條款明細，包括房產的產權信息、價款、交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程等信息。