“銀根”收緊下的2007年北京住宅市場有效供應仍將持續(xù)短缺，奧運會的臨近、奧運經濟以及市政基礎設施快速建設帶動下的2007年，北京購房需求仍將繼續(xù)增大，北京房價仍將領漲京滬穗深四大城市。這是昨天香港知名地產投資顧問集團中原地產發(fā)布的一份“2006年、2007年京滬穗深住宅市場分析報告”顯示的。

北京竣工面積驟減32.2%

據中原（中國）總經理黎明楷介紹，根據建設部下屬的官方網站中國房地產信息網以及中國中原地產集團下屬的北京中原、上海中原、廣州中原、深圳中原各分公司的調查統(tǒng)計數據顯示，2007年北京、深圳房價仍將持續(xù)快速上漲，北京漲幅仍將位列四大城市之首，而相比之下，上海、廣州的房價將出現回落。

該報告顯示，宏觀調控之下，2006年北京住宅新開工面積為3314.27萬平方米，比上海少224.24萬平方米。4個城市中，北京住宅新開工面積的同比增長量為倒數第二；而從住宅竣工面積看，北京則出現了32.2%的驟減，相對2005年減少了將近1000萬平方米，相比之下，上海雖然也出現了住宅竣工面積減少的情況，但同比僅減少了7.7%，而廣州的住宅竣工面積同比增長了18%。

上海住宅市場開始走向平穩(wěn)

從2006年住宅的銷售價格和銷售面積看，北京房價雖然漲幅11.4%，位居四大城市之首，但即便是在這樣快速上漲的房價下北京2006年的住宅銷售面積仍達2878.87萬平方米，超出了2005年的銷售面積，顯示了強大的需求。而上海雖然房價漲幅相對北京而言僅為4.5%，2006年全年住宅新開工面積、竣工面積要多于北京200多萬平方米以上，但上海的銷售面積為2915.09萬平方米，僅比北京多出36萬平方米，顯示出上海住宅市場開始走向平穩(wěn)。

北京部分開發(fā)商“捂盤惜售”心態(tài)將加劇

在上述數據的分析基礎之上，中原（中國）總經理黎明楷認為，2007年北京房價漲幅仍將持續(xù)居四大城市之首，理由有以下幾個：首先，2007年包括北京在內的全國房地產市場將繼續(xù)消化2006年出臺的包括“收緊銀根”以及“90平方米中小戶型”政策，而這將直接影響北京很多項目開工建設，加上部分開發(fā)商“捂盤惜售”心態(tài)的進一步加劇，北京住宅市場將繼續(xù)2006年“新盤減少”的局面。第二，奧運會的臨近，北京基礎設施的快速建設，城市環(huán)境的極大改觀，將更加吸引包括海外人士在內的“外地人”在京購房。第三，“90平方米中小戶型政策”客觀上帶來很多中小戶型樓盤單價上漲的局面，而同比之下，廣州樓市2006年已經顯現的供應量開始增大等因素決定，2007年北京將繼續(xù)成為房價上漲最快的城市。