【案例】

　　最近，為了買(mǎi)房的事，鐘先生非常鬧心，他給記者打來(lái)電話(huà)，稱(chēng)后悔不該過(guò)于大意而令買(mǎi)房之路布滿(mǎn)荊棘。原來(lái)，8月初，鐘先生通過(guò)中介在朝陽(yáng)區(qū)安達(dá)街附近購(gòu)買(mǎi)了一套18年房齡的二手房，面積為65平方米。交完部分房款，繳納了契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，連房產(chǎn)證都已經(jīng)更名過(guò)戶(hù)為他的名，最后事情卻卡在銀行放貸方面。由于這個(gè)房子房齡較老，銀行作出的決定是，鐘先生的公積金貸款只予貸12萬(wàn)元，其申請(qǐng)16萬(wàn)元貸款，剩下的4萬(wàn)元需自己補(bǔ)上。

　　高參謀：面對(duì)如此尷尬的境地，鐘先生能夠解決問(wèn)題的辦法大致包括以下幾個(gè)：

　　第一種，想辦法將剩下的4萬(wàn)元余款補(bǔ)上。公積金貸款方面對(duì)于房齡在5年以上的房子放貸要求首付最低在50%以上，按鐘先生需要貸款16萬(wàn)元的情況來(lái)看，鐘先生首付起碼付了16萬(wàn)左右，在此前提下，要補(bǔ)齊余款4萬(wàn)元不會(huì)特別輕松，不過(guò)此種方式相對(duì)較為穩(wěn)妥。

　　第二種，就是放棄公積金貸款，選擇商業(yè)貸款。商業(yè)貸款能夠獲取的額度相較公積金更高，況且商貸申請(qǐng)成功后，公積金賬戶(hù)里的錢(qián)可以取現(xiàn)金還商貸月供。此方法就是利息比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長(zhǎng)，那么購(gòu)房者需要承擔(dān)更多的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　第三種方式就是看看是否可以換家房貸政策更為寬松的銀行，看能否貸得更多的資金以滿(mǎn)足支付該房產(chǎn)。

　　最后一種方式也可能是鐘先生最不愿意面對(duì)的，那就是退房，另購(gòu)一套房齡短些的房子。不過(guò)因?yàn)殓娤壬呀?jīng)償付了契稅、中介費(fèi)等費(fèi)用，房產(chǎn)都已更名，且根據(jù)物權(quán)法精神，產(chǎn)權(quán)證需要“二次過(guò)戶(hù)”，重新產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，由此產(chǎn)生的費(fèi)用極可能由鐘先生單方承擔(dān)，退房的話(huà)損失太大，此種方式很不劃算。