李先生最近卷入了一起二手房交易糾紛，他在給二手房房主支付了首付款后，房主“抵賴”不再進(jìn)行余下的交易環(huán)節(jié)，不去過戶。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房交易應(yīng)該用資金托管方式來確保買家的資金安全。此外，買賣雙方需要根據(jù)以下五個方面來提防交易風(fēng)險。
一、買方買房時，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時，房地產(chǎn)中介機構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗工作。
二、買方通過房地產(chǎn)中介機構(gòu)購買二手房時，應(yīng)注意核實自身的購房資格（注：買方應(yīng)前往房管部門查詢自身名下的物業(yè)，非本地戶籍的應(yīng)前往人社局查詢社保、個人所得稅繳納的情況）。中介服務(wù)人員應(yīng)對買方的購房資格予以充分提示，且不應(yīng)向不具備購房資格的買方提供中介服務(wù)。
三、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，須注意告知買賣雙方要嚴(yán)格按照國家的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費，并提醒買賣雙方交易稅費應(yīng)以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門及房地產(chǎn)登記部門實際計算為準(zhǔn)，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。
四、房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在向買賣雙方提供中介服務(wù)時，應(yīng)建議買賣當(dāng)事人共同承擔(dān)中介服務(wù)費，以降低出現(xiàn)交易糾紛或交易失敗而產(chǎn)生的后續(xù)風(fēng)險。
五、買賣雙方在交易過程中，中介服務(wù)人員應(yīng)建議買賣雙方采用資金托管的方式，以保障買賣雙方交易房款的資金安全。
首頁 > 房產(chǎn)資訊 > 二手房指南
> 正文
查看更多資訊>>延伸閱讀
歡迎投稿： 如果您對房地產(chǎn)行業(yè)有自己的見解，或您在買房、看房過程中有什么心得體會，又或您在貸款、收房、裝修中有什么經(jīng)驗想和廣大網(wǎng)友分享，歡迎您給我們投稿。稿件一經(jīng)采用我們會有精美小禮物相贈，以表謝意。來稿請發(fā)至郵箱：pdshouse@163.com 另請在稿件中注明您的姓名和聯(lián)系電話，以方便我們和您取得聯(lián)系。