如今，二手房以較為完善的配套贏得了眾多購房者的青睞，但少有人知道貸款買二手房應(yīng)該注意什么，房貸專家提醒購房者，貸款買二手房要注意以下四個方面：
個人按揭最長貸款期限
貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如，一個40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。那么，如果該貸款人的實際生日在4月15日前，他的按揭最長期限為24年；如果該貸款人的實際生日在4月15日或之后，他的按揭最長期限為25年。
選擇還款方式因人而異
還款方式的選擇因人而異。一般說來，收入穩(wěn)定或有增長預(yù)期的購房者，適于等額還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的；而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠高于債務(wù)支付的購房者，適于遞減還款法，這樣整個貸款期的貸款利息會較少。當然，針對部分收入變動較大的購房者，我們建議可以分期組合兩項還款法，達到既可以應(yīng)對合理的還款壓力，又適度的節(jié)約部分貸款利息。
二手房按揭貸款有限制
一般來說，有這幾方面限制——已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房；房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn)；貸款成數(shù)：普通住房最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成：貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年（且貸款期限最長不超過10年）；貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
貸款期限多長比較適合
貸款期限的選擇應(yīng)該因人而異。主要考慮三方面的因素：一是貸款人的可能最長按揭貸款期限；二是貸款人的自身狀況，如積蓄、日常收支、還款壓力等；三是適度關(guān)注宏觀經(jīng)濟情況，如經(jīng)濟降息期或加息期等。一般說來，在自身條件允許下，經(jīng)濟降息期，應(yīng)適當延長貸款期限；經(jīng)濟加息期，應(yīng)適當減短貸款期限。
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