一、明白選需求

　　每一個(gè)購(gòu)房者選擇某一個(gè)樓盤(pán)都是由他的購(gòu)房需求所決定的。對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，價(jià)格是最受關(guān)注的因素。在下手前，要對(duì)周邊房?jī)r(jià)有個(gè)了解。同時(shí)，還要問(wèn)清楚公攤多少、車(chē)位如何收費(fèi)、物業(yè)如何收費(fèi)等，不要花冤枉錢(qián)。而改善型需求則更注重環(huán)境，包括周邊大自然環(huán)境、樓盤(pán)內(nèi)的小自然環(huán)境和配套資源環(huán)境。三個(gè)環(huán)境任缺其一，就會(huì)對(duì)生活造成極大影響，讓買(mǎi)房的初衷打折。

　　二、戶型選方正

　　房子是一個(gè)長(zhǎng)期消耗品，購(gòu)房者都想在有限的面積內(nèi)做最大功能的利用。有孩子的家庭要考慮兒童臥室朝南，老人的臥室最好配有獨(dú)立衛(wèi)生間，避免夜間起夜進(jìn)出房間。因此，看一個(gè)戶型是否實(shí)用最重要的是要看是否方正，房子四四方方的，不管是擺放家具還是堆放雜物，都不會(huì)對(duì)空間造成浪費(fèi)。

　　三、樓層選適中

　　在寸土寸金的今天，高層住宅樓隨處可見(jiàn)。一般來(lái)說(shuō)，一棟18層的高層，6-10樓是比較好的，低層房子采光較差，容易潮濕和受到噪聲污染，高層房子視野雖好，可是近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后會(huì)在某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”，這也就是為什么住在頂樓的人會(huì)覺(jué)得房子灰塵較多的原因。而6-10樓正好是高層住宅的中間部分，采光、視野、空氣、價(jià)格等方面都適中，為最佳選擇。