長虹公園位于南開區(qū)長江道附近，臨近廣開商圈，同樣屬于高端居住區(qū)。搜房網(wǎng)房天下天津二手房表示，改善客戶是區(qū)域內(nèi)二手房成交的主體人群，除去學(xué)區(qū)落片的因素之外，大多因為處于長虹公園附近，富氧宜居，健身便利，周邊配套較為齊全。換樓層與面積的改善客戶大多選擇格調(diào)春天與廣泰園，房齡較新，戶型敞亮；想要單純改善地點(diǎn)的客戶選擇頌禹里比較多，同時屬于南開五馬路小學(xué)的學(xué)片，一舉多得。區(qū)域成交均價20000元/平方米至25000元/平方米。

　　要素三：商圈娛樂

　　在這個重視教育環(huán)境與資源的社會中，為了讓孩子不輸在起跑線上，很多家長對孩子的教育時間都不得不提前，也就是在孩子0歲開始就制訂了一系列的學(xué)習(xí)計劃。因而距離早教中心、幼兒園、兒童樂園等兒童配套設(shè)施的遠(yuǎn)近，也逐步成為家長購置房產(chǎn)所考慮的因素。例如靠近銀河廣場、大悅城、萬達(dá)廣場周邊都是置業(yè)不錯的選擇。

　　銀河購物中心位于河西區(qū)樂園道與越秀路交口，毗鄰彩悅城、銀河廣場、天津文化中心，天津文化中心內(nèi)包括天津圖書館、天津博物館、天津美術(shù)館、天津大劇院、天津青少年活動中心，而銀河廣場屬于室外大型活動區(qū)域，綠化率高，與銀河購物中心與彩悅城內(nèi)的早教中心、兒童樂園遙相呼應(yīng)，成為兒童娛樂的一大去處。目前周邊小區(qū)成交均價為19000元/平方米至23000元/平方米，周邊老小區(qū)居多，房齡均在10至15年以上。戶型較小，一室面積在40平方米左右，兩室面積在50平方米至60平方米之間，因區(qū)域臨近友誼路以及二附屬醫(yī)院附近，且屬于成熟社區(qū)，配套齊全，受到購房者關(guān)注。

　　作為本市近兩年新興購物中心之一，大悅城以獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢逐漸受到年輕朋友的歡迎。內(nèi)部的滑冰場、早教中心、各類兒童英語機(jī)構(gòu)以及配套的品牌兒童服裝、著名連鎖快餐、冰激凌品牌等都融合在大悅城內(nèi)，同時大悅城坐落在天津歷史悠久的老城廂區(qū)域內(nèi)，臨近食品街、旅館街、南開中學(xué)、中營小學(xué)等區(qū)域重點(diǎn)中小學(xué)，成熟的交通條件與多樣化的配置設(shè)施使得該大悅城商圈一直是置業(yè)關(guān)注度較大的區(qū)域。目前周邊二手房成交均價為19000元/平方米至23000元/平方米之間，因均在2012年左右建成，房齡較新，戶型偏大。一室戶型在70平方米，兩室戶型在90平方米左右。

　　作為天津較早發(fā)展的商業(yè)中心，雖然目前和平區(qū)萬達(dá)廣場的功能性逐漸向大悅城與東馬路商圈偏移，但是河?xùn)|萬達(dá)一直是附近居住區(qū)的“頂梁柱”。因為與其他中心城區(qū)相比，河?xùn)|區(qū)在商業(yè)配置來看設(shè)施數(shù)量較少，但功能性較強(qiáng)。以河?xùn)|萬達(dá)為例，內(nèi)部包括商場、超市、早教中心、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、美食廣場等。兒童設(shè)施更是多種多樣，因而吸引很多附近居民帶著孩子到此娛樂。目前周邊二手房均價為16000元/平方米至18000元/平方米，建筑年代在2011年以后，戶型偏大，一室面積在70平方米左右，兩室面積在80平方米至90平方米以上。隨著各種兒童品牌的更迭以及鄰近河?xùn)|二幼、天津七中等重點(diǎn)學(xué)校，河?xùn)|萬達(dá)商圈也逐步成為河?xùn)|區(qū)與家長們置業(yè)的首選商圈。