6月27日，中國人民銀行決定，自明日起對“三農”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點；對“三農”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點；降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
同時，自明日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
搜房網(wǎng)第一時間采訪業(yè)內人士，分析并整合央行降息降準后對樓市的七大影響。
降息降準對樓市的影響一之購房者：
把控“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于購房者來講，顯然，應該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時機。簡單來講，購房者應該把握好上述市場節(jié)奏的變化規(guī)律，趕在短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段入市購房，也趁當下開發(fā)商資金面仍然相對緊張的階段，選擇購房性價比仍然較高的時機入市購房，把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。
降息降準對樓市的影響二之房貸：
增加了二套房貸降首付落地的可行性
降息降準之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，對于各商業(yè)銀行來講，由于存款準備金率仍然相對較高，維持在20%左右，可以動用的資金規(guī)模受到存準率的限制，銀行不可能在這么高的存準率情況下釋放大規(guī)模貸款，因此，本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低，但是，對于銀行來講，仍然難以釋放較大規(guī)模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。降息降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，貸款利率也進一步降低，此時，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。
降息降準對樓市的影響三之股市：
股市重創(chuàng)后的樓市新生
民生證券李大霄認為也說到，央行降息25個基點降準50基點，維持貨幣市場的寬松環(huán)境，利于降低企業(yè)融資成本，有效應對年度中期流動性壓力，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，對經(jīng)濟增長有重要的穩(wěn)定作用。雖然降息降準的利好作用并不能夠對沖絕大部分股票絕對高估后的下行壓力，但是可以對市場大幅波動起到重要的減緩作用。
對于央行本次降息降準保利余英表示，股市暴跌后突然降準降息，最大受益者當然是一線城市和部分二線城市的房市，“股市不亮樓市亮”，這次是變相降房價，融資成本低了，還款少了，央媽再次刺激樓市。
降息降準對樓市的影響四之貨幣市場：
旨在維持貨幣市場的寬松環(huán)境
上海（樓盤）華燕置業(yè)的張晴怡認為未來成交又要上揚了，雖然降息對每個月的支出影響不是太大，但對心理的影響蠻大的，僅僅降息的話對目前的市場局面影響不大。房價整體還會上漲，今年的淡季會比往年好些。
上海某投資咨詢張化東對搜房網(wǎng)表示，降息降準首先不在于降或不降，而在于將多少的問題。今日降息降準幅度較大，組合拳打的較為響亮，一方面在于將GDP及CPI維持在一定的標準范圍內。另一方面對上海房地產(chǎn)乃至整個樓市都是一個正面的影響。
此外，業(yè)內知名人士凌斌以為降準降息一起來，說明實體經(jīng)濟和資本市場的下行都壓力山大呀！尤其是股市不穩(wěn)。莫怕，一線和部分二線城市的房地產(chǎn)還是穩(wěn)定器，真心的讓購房者得到實惠，營業(yè)稅免征(反正馬上要改增值稅了)；契稅返還退出“主力”稅種；公積金加大覆蓋面及力度；新進城買房統(tǒng)統(tǒng)財政補貼，就不怕風大浪急。
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