降息降準(zhǔn)對樓市的影響之五之房價：

　　一線城市及部分二線城市房價勢必會漲

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此次央行降息降準(zhǔn)后，本輪央行累計已經(jīng)有三次降息三次降準(zhǔn)，對于樓市來講，在央行降準(zhǔn)降息等政策刺激之下馬上會出現(xiàn)一波入市的行情，短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年成交量勢必會短期反彈，價格有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、南昌（樓盤）等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價的現(xiàn)象。

　　降息降準(zhǔn)對樓市的影響六之樓市特征：

　　樓市“分化”特征將更加明顯

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，在三次降息三次降準(zhǔn)等政策刺激之下，一線城市樓市房價步入上漲通道，甚至下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進(jìn)程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩(wěn)中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊（樓盤）等城市，而15月以上的城市樓市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區(qū)間；對于大多數(shù)三四線城市樓市來講想法設(shè)法跑量主題不變，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持去庫存?？傮w來看，各個城市在降準(zhǔn)降息的刺激之下走勢將進(jìn)一步“分化”。

　　降息降準(zhǔn)對樓市的影響七之房企：

　　把控好跑量去庫存的“窗口期”

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，對于房企來講，首先應(yīng)積極調(diào)整推盤節(jié)奏，把控好三次降準(zhǔn)降息之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加三季度銷售業(yè)績在全年的比例，防止市場環(huán)境在第四季度出現(xiàn)變化而導(dǎo)致企業(yè)被動推盤的局面；其次，調(diào)整并優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)，積極去庫存，不要戀戰(zhàn)（期待房價再次快速上漲，或繼續(xù)博弈市場，即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售，因為樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場，市場需求已基本得到滿足，捂盤惜售的結(jié)果只能是錯過放量的“窗口期”，錯過企業(yè)扭轉(zhuǎn)局面的機會），盡快實現(xiàn)銷售業(yè)績回升；第三，通過調(diào)整企業(yè)城市布局，優(yōu)化儲備項目結(jié)構(gòu)，降低企業(yè)運營風(fēng)險。