仔細觀察會發(fā)現(xiàn),日前召開的財經(jīng)領導小組會議和國務院常務會議都提到了一件事,那就是推進戶籍制度改革、促進房地產(chǎn)消費。習近平主席和李克強總理就城市化和戶籍改革密集發(fā)聲。在財經(jīng)領導小組會議上,習近平指出要化解房地產(chǎn)庫存,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展,其意也就是促進住房消費。
而在做好城市工作方面,他提出要推進農民工市民化,加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率;增強城市宜居性,加快市政基礎設施建設。歸納到一起,就是通過戶籍改革提高城市化率,這樣也可以化解房地產(chǎn)庫存。那么下面一起盤點未來十年中國樓市的12大趨勢。
2016買房必知 未來中國樓市的12大趨勢有哪些
1.城市之間房價差距將更大
由于公共資源無法均衡配置,發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū),城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。
過去5年里,中國形成了三大三小6個人口增長中心,“三大”是北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳（樓盤）及其周邊城市;“三小”是鄭州（樓盤）、長沙（樓盤）和“廈門（樓盤）+泉州（樓盤）”。資金增量上,北京、上海、深圳、成都、杭州（樓盤）、南京（樓盤）成為明星城市。上述這些地方,其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
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2.大城市房屋日益資產(chǎn)化
一線城市,以及10個左右的強二線城市,其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產(chǎn)化,而且投資人將全球化、全國化。中小城市,特別是人口流失城市,房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數(shù)中國人來說,房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數(shù)城市的95后,他們的青春將不再受到住房的擠壓,這是房地產(chǎn)泡沫帶給我們的最大福利。
3.小戶型將機械化
20來平米的小公寓,將演變成一架精密的儀器,通過折疊、打開,創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產(chǎn)商。
4.逆城市化很難出現(xiàn)
未來10到20年流行城里人到農村買地,建別墅?中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少,土地國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5.大城市很難“去中心化”
國家正在劃定大城市的邊界,防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配,所以去中心區(qū)難度極大。
6.商鋪面臨價值重估
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪,可能是最危險的資產(chǎn),因為單價太高?！耙讳侌B(yǎng)三代”越來越困難,“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。
7.寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
網(wǎng)絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公,寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產(chǎn)還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然,如果你希望現(xiàn)金流充裕,就要投資好的寫字樓。
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8.房產(chǎn)稅會出臺,但對市場影響不大
房產(chǎn)稅是地方政府的稅源,將來肯定會因地制宜,但不會嚴厲。一線城市的房產(chǎn)稅率肯定會最高。整體而言,房產(chǎn)稅對房價影響不大。
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9.計劃生育政策將逐步調整,但對樓市影響不大
全面放開二胎,已經(jīng)沒有任何懸念,只是時間問題。未來,可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好,但作用可能沒有想象的大,因為年輕人生育上積極性在下降。早晚有一天會有地方政府宣布:多生一個孩子,獎勵半套房子。
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