觀察高庫(kù)存壓力城市，記者發(fā)現(xiàn)不少城市存銷(xiāo)比長(zhǎng)期處于高位，承受巨大庫(kù)存壓力。比如北海，在2015年年初，其存銷(xiāo)比在23個(gè)月左右，但此后不斷上升，直至目前的34個(gè)月左右。類(lèi)似的城市還有淮南、濟(jì)寧等城市，其存銷(xiāo)比相比2015年初也有不同程度的上升。當(dāng)然，也有個(gè)別高庫(kù)存壓力城市出現(xiàn)了積極的變化，庫(kù)存壓力在走低。如煙臺(tái)，在2015年其存銷(xiāo)比一度達(dá)到37個(gè)月，但在2015年底則有了明顯改善，已經(jīng)降至24個(gè)月。此外，還有一些高庫(kù)存城市，由于需求的反彈，庫(kù)存壓力大減，典型城市如溫州，其存銷(xiāo)比曾一度高達(dá)49個(gè)月，并在高位持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。不過(guò)目前溫州目前存銷(xiāo)比已經(jīng)降至14個(gè)月，回到供需平衡狀態(tài)。類(lèi)似的城市還有寧波（樓盤(pán)）、沈陽(yáng)等。

　　圖2 35個(gè)城市新建商品住宅存銷(xiāo)比排序

　　不同需求區(qū)別對(duì)待

　　庫(kù)存壓力很高的城市，是否應(yīng)該繼續(xù)選擇觀望？而對(duì)于供不應(yīng)求的區(qū)域，購(gòu)房者是否應(yīng)該買(mǎi)漲追高？在2016年，對(duì)于不同的購(gòu)房需求，如何應(yīng)對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)變化？

　　如果當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)處于供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者應(yīng)該采取更加激進(jìn)的策略，盡可能早出手，以鎖定成本。如對(duì)于一線城市及部分二線城市，目前已經(jīng)出現(xiàn)供不應(yīng)求居民，比如北京、上海、深圳以及南京、合肥、蘇州等城市，存銷(xiāo)比已經(jīng)降到10個(gè)月以下，這意味著市場(chǎng)需求入市意愿非常強(qiáng)烈。而未來(lái)一旦市場(chǎng)供應(yīng)未能跟上，供不應(yīng)求的局面將會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步走高。因此在這些城市，不管是自住還是考慮投資，均可選擇盡早出手。

　　而對(duì)于庫(kù)存壓力不斷上升，房?jī)r(jià)存在下降壓力的城市，購(gòu)房者是否應(yīng)該選擇觀望？答案是應(yīng)視具體情況而定。對(duì)于諸如北海、煙臺(tái)以及二線城市中的西安（樓盤(pán)）、蘭州（樓盤(pán)）、沈陽(yáng)等城市，由于現(xiàn)階段仍然處于供大于求局面，房?jī)r(jià)極有可能呈現(xiàn)震蕩走勢(shì)，購(gòu)房者如果選擇不當(dāng)，有可能會(huì)碰到房?jī)r(jià)下跌的情形，因此如果是出于投資考慮，應(yīng)盡量避開(kāi)這類(lèi)城市。

　　但對(duì)于自住型需求而言，則應(yīng)該根據(jù)具體項(xiàng)目來(lái)具體分析。國(guó)家提倡開(kāi)發(fā)商適度降價(jià)以去化庫(kù)存，因此不排除未來(lái)會(huì)有部分項(xiàng)目采取這種方式以加快資金回籠速度，因此如果降價(jià)幅度超過(guò)10%以上，性價(jià)比得以凸顯，購(gòu)房者也可以積極出手。