如果你沒有住房，急需買房，給你一招非常有效的殺價方法。

　　現(xiàn)在房地產商和炒家已經(jīng)開始為自己過去的投機炒房行為擔憂和害怕了。 他們害怕今天不盡快拋出，可能明天會跌的更殘，今天迅速拋出可能會持平，不然明天會損失巨大。

　　現(xiàn)在市場已經(jīng)反映出這一現(xiàn)象。各地的房屋中介機構拋房大量的增加，買房者大幅的減少。成交量大幅下降。

　　另外一個現(xiàn)象房產商已經(jīng)開始痛苦的掙扎，希望通過各種手段宣傳房價還要上漲，并且希望各地政府支持房價的上漲。但是他們過去違法違規(guī)的炒房行為已經(jīng)曝光，要繼續(xù)掩蓋事實已經(jīng)不可能了。房價大幅下降是對他們過去行為的自然懲罰。

　　因此一定要抓住拋房者的心理狀態(tài)。采取下面的方法。

　　1． 多到幾家房產公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。

　　2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質量可以觀察。最近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。

　　3． 針對房產商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，最少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。

　　4．你到房產中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是最急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。

　　千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的。

　　5． 通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房價。因為到了今年年底，房價一定會下降40%--50%。那時候，他們的損失就更大了。