如果投資公寓用來租賃，所對(duì)應(yīng)的租住人群主要是外企金領(lǐng)、商界成功人士以及外籍人士等，那么就要注重公寓周邊的商業(yè)配套、娛樂環(huán)境等因素，如酒吧、咖啡廳、大型購(gòu)物場(chǎng)所、高檔超市等的分布狀況。那么，如果購(gòu)買二手中高檔公寓用來投資，一定要注重其價(jià)格因素。其現(xiàn)價(jià)至少應(yīng)低于原售價(jià)的10%，這樣靠其租金收益才有望獲利。

　　如何能賺錢

　　要合理的預(yù)測(cè)投資回報(bào)率，舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，一套30萬的房子，月租金3000元，那么回報(bào)率是3000×12÷300000＝12%。這個(gè)計(jì)算的結(jié)果是對(duì)于住宅類的房子回報(bào)率一般是7—9%的前提下算出來的，也是比較理想的算法，但房子如果出現(xiàn)出現(xiàn)空租期，那算出來就不是這樣的結(jié)果了。

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展成熟，二手房交易必將成為市場(chǎng)主流，而投資者會(huì)成為市場(chǎng)的推動(dòng)力。在深圳、北京等地，真正有錢的人會(huì)去買高檔住宅、別墅、公寓等進(jìn)行投資，稍微遜色一點(diǎn)的人群就去買戶型好、交通便利的中低檔商品房。對(duì)于普通老百姓來說，要想投資房產(chǎn)，還是選擇二手房為宜。