近日，記者采訪了多家中介公司人士，他們對(duì)行業(yè)以及自身今年的發(fā)展都作出了一番預(yù)測(cè)。

　　采訪嘉賓：

　　謝瑞蘭，同步地產(chǎn)總監(jiān)

　　曹國(guó)超，滿堂紅地產(chǎn)東莞分公司總經(jīng)理

　　毛緒斌，華廈地產(chǎn)總經(jīng)理

　　柏道勇，新業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)

　　楊雪梅，快捷地產(chǎn)總經(jīng)理

　　文海斌，金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理

　　新年二手房走勢(shì)預(yù)測(cè)

　　謝瑞蘭：新年中，有很多新樓盤推出，隨著新樓盤的成交，轉(zhuǎn)入二手房的房源增加，二手房的成交量也會(huì)相應(yīng)上升。而東莞目前一些片區(qū)的二手樓擁有交通地利等優(yōu)勢(shì)，所以，房?jī)r(jià)依然會(huì)穩(wěn)中有升。

　　曹國(guó)超：預(yù)計(jì)2007年二手樓市的樓價(jià)不會(huì)有太大升幅，因?yàn)橐皇址拷衲觊_發(fā)量將會(huì)很大，這是對(duì)二手房的強(qiáng)烈沖擊，那么，樓價(jià)的表現(xiàn)就可能會(huì)持平。

　　毛緒斌：2007年市區(qū)供應(yīng)的樓盤以南城區(qū)居多，而新盤流入二手房市場(chǎng)的時(shí)間也一直在縮短，所以，預(yù)計(jì)2007年?yáng)|城、南城的一些二手房?jī)r(jià)格可能會(huì)上漲20％左右。

　　柏道勇：新政使得二手房交易更為理性，促使二手房交易向良性發(fā)展，所以二手房交易在2007年仍然有自己的空間，會(huì)更加真實(shí)。

　　楊雪梅：2007年比較活躍的二手房交易應(yīng)該在東城和南城片區(qū)，這些片區(qū)內(nèi)，幾大樓盤的換手率是相當(dāng)高的，有些已經(jīng)是三四手的業(yè)主了，這些區(qū)域二手房的房?jī)r(jià)應(yīng)該是有上漲空間的。

　　新年新政影響的預(yù)測(cè)

　　文海斌：2007年，房地產(chǎn)面臨雙刃劍，一方面，宏觀調(diào)控政策推出的成效很難直接顯現(xiàn)，面對(duì)高挺的樓價(jià)，政府勢(shì)必繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，直至把樓價(jià)降下來(lái)為止；另一方面，由于土地價(jià)格上漲，土地資源稀少，房地產(chǎn)商對(duì)樓市充滿信心，樓價(jià)堅(jiān)挺。相信，今年持觀望態(tài)度的人群會(huì)增加，開發(fā)商與消費(fèi)者就樓價(jià)形成拉劇戰(zhàn)，樓價(jià)上漲空間也會(huì)因此受阻。波及到二手樓方面，壓力也會(huì)增加。

　　楊雪梅：現(xiàn)在新政策逐漸被市場(chǎng)認(rèn)可，人們對(duì)新政影響二手房的顧忌也開始減小，所以政策下二手房交易開始回暖。新政下購(gòu)買二手房聽起來(lái)費(fèi)用是漲了，但是實(shí)際上二手房還是有優(yōu)勢(shì)的，因?yàn)樵缙诘姆课葙I入成本相對(duì)低。

　　謝瑞蘭：從目前的大環(huán)境分析，2006年實(shí)施的系列宏觀調(diào)控政策很全面，對(duì)于二手樓方面的政策力度也比較足，如今的二手樓交易，如果加上所有稅費(fèi)，將要增收成交房?jī)r(jià)的11％左右，而東莞80％的二手樓交易都屬于這種情況，這一力度已經(jīng)很大了，所以，2007年，政策上應(yīng)該會(huì)繼續(xù)保持。

　　曹國(guó)超：政策在2007年會(huì)延續(xù)，一些細(xì)則估計(jì)會(huì)更明了，之前，政策對(duì)于各地的情況是一刀切，而新的一年中，這方面應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)變化。

　　二手房交易量的預(yù)測(cè)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年?yáng)|莞新樓盤數(shù)量的漲幅達(dá)到了40％，究竟二手房的成交會(huì)怎樣在新年中呈現(xiàn)出來(lái)呢？

　　毛緒斌：預(yù)計(jì)2007年二手房交易量會(huì)較2006年放大一倍，而且在未來(lái)的兩三年內(nèi)，量和價(jià)都將雙頭上漲，隨著政府“雙轉(zhuǎn)型”目標(biāo)的提出，今后東莞中高階層市民將會(huì)增加，這些人都將是一些配套設(shè)施完善、性價(jià)比高的二手房的潛在客戶。

　　柏道勇：成交量將有可能上漲30%~40％，而且在政策的影響下，90平方米以下房屋量會(huì)增加，而東莞市民往往對(duì)一些中大戶型的房屋情有獨(dú)鐘。

　　曹國(guó)超：東莞樓市的整體成交量將會(huì)穩(wěn)步上升，雖然這些上升不一定會(huì)很快體現(xiàn)在二手市場(chǎng)上，但是，對(duì)于中介公司來(lái)說(shuō)，大公司的貨源份額肯定會(huì)增加。

　　謝瑞蘭：2007年二手樓交易中，一些有幾年樓齡的房屋與新房相比占有優(yōu)勢(shì)，成交量應(yīng)該有上升的過(guò)程，但不會(huì)有很大的升幅，畢竟明年新房開發(fā)的體量很大。

　　文海斌：由于目前二手樓樓價(jià)與一手樓樓價(jià)有將近1000元/平方米的價(jià)差，故相信會(huì)有部分客戶選擇成熟片區(qū)的二手房。對(duì)一些成熟片區(qū)，已無(wú)多少一手房選擇，所以，選擇二手房已成必然，新年的交易量肯定會(huì)上升。但是，由于2007年有大量的一手房供應(yīng)，二手成交難度也會(huì)相應(yīng)增加。

　　金融市場(chǎng)活躍影響二手樓市