隨著二手房市場的不斷繁榮與成熟，二手房被越來越多的置業(yè)者青睞，同時，由于二手房在價格上、地段上的優(yōu)越，使得二手房日益顯現(xiàn)出強大的競爭優(yōu)勢。二三十萬能買什么樣的二手房，是許多置業(yè)者所關心的問題?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士給予指導。

　　二十萬能買什么樣的二手房

　　“鏈家”市場專業(yè)人士指出：手持20萬的置業(yè)者想要在近城區(qū)內(nèi)甚至在熱點區(qū)域用20萬元一次性付款購買一套二手房幾乎不太現(xiàn)實。因為，雖然二手房價格與商品房相比有一定的落差，但隨著近年來二手房市場的不斷發(fā)展，兩者的價格差有縮小的趨勢，例如在中關村、CBD、金融街等熱點區(qū)域，二手房價格和商品房的價格相差并不大，這些區(qū)域的商品房價格每平米大多在7000——9000元左右，而二手房價格也在5300——5800元不等，甚至有些地段超過6000元。所以，手持20萬的置業(yè)者若一次性付款，只能在諸如南城四五環(huán)附近選擇小戶型，而且朝向并不是太好的二手房，或者到郊區(qū)選擇一套面積不大的商品房。

　　相比之下，“鏈家”市場專業(yè)人士認為：如果置業(yè)者把手中的這二十萬資金用來當作購買二手房的首付款，則置業(yè)者的購房自由空間會大大的提高。雖然今年以來，由于宏觀上的金融緊縮政策收縮了房貸，對二手房的貸款不但相應的提高了首付比例，還限定了可貸款二手房的建筑年限。即使是這樣，在能夠貸款的前提下，用這二十萬來做購買二手房的首付款，仍然可以貸到相當大的一比資金。即使按照首付比例40%來計算，這20萬首付款仍然可以貸到的資金為50萬元，“鏈家”市場專業(yè)人士指出：擁有50萬元的資金，按照目前的市場行情，完全能夠在現(xiàn)今二手房交易活躍的熱點區(qū)域如朝陽、海淀和升值空間較大的豐臺區(qū)購置到滿意的性價比較高的二手房。具體來講，在朝陽的安貞、安華、左家莊、農(nóng)展、勁松；海淀的中關村、紫竹橋、翠微、北太平莊，豐臺的六里橋等區(qū)域都可以買到朝向好，戶型不錯、物業(yè)配套設施管理齊全的大一居和六七十平米的兩居，在東西三環(huán)以外，四環(huán)以內(nèi)的一些區(qū)域還可以買到不錯的三居?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士認為，這樣的二手房對購房者來講可謂是性價比較高的，因為用這20萬做購房的首付，不但可以提高購房者居住質(zhì)量，滿足其需求，而且相對而言，每月1400—1700元的月供他們也能承受，不會干擾他們的生活質(zhì)量。

　　一些區(qū)域的二手房價格數(shù)據(jù)：

區(qū)域 居室 面積 總價 居室 面積 總價

朝陽勁松區(qū)域 2 60—70 36—40萬 3 65—80 44—49萬

朝陽西壩河區(qū)域 1 45—50 26—29萬 2 60—70 36—40萬

海淀紫竹橋區(qū)域 1 45—50 27—30萬 3 70—80 43—48萬

豐臺方莊區(qū)域 2 60—70 30—37萬 3 80—90 40—48萬

　　三十萬能買什么樣的二手房

　　相對而言，30萬元的資金如果不用做貸款購房的首付，置業(yè)者購二手房的選擇范圍會比20萬元有所擴大，但選擇自由仍然受到限制?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士指出：置業(yè)者手持30萬元資金，可以在東西城、崇文宣武等中心城區(qū)購買到稍好點的一居室；也可以在稍偏區(qū)域如南三四環(huán)以外，西四環(huán)以外的五棵松、玉泉路一帶，東四環(huán)以外的辛莊、東八里莊、望京、定福莊等區(qū)域購置到兩居室，但大多戶型都一般，面積也不大（約為四五十平米），年代也不太新。

　　如果用這30萬元作為購置二手房的首付款，那么置業(yè)者將有更多的選擇，能買到更好的二手房?！版溂摇笔袌鰧I(yè)人士指出：以這30萬元作為首付，即使貸款首付比例提高到五成，仍然可以獲得至少60萬左右的相當一筆貸款。而以60萬的資金，完全可以在熱點區(qū)域如朝陽三環(huán)周邊的團結湖、松榆里、勁松、西壩河：海淀的航天橋、紫竹橋、中關村；西城的西直門、阜成門；東城的和平里、東直門等區(qū)域買到戶型格局合理、朝向采光不錯的兩居甚至三居已購公房和二手商品房。而對于其他的一些區(qū)域，如果置業(yè)者真有需求（比如為了孩子上學、自己工作方便等原因），那其選擇的自由度就更大了，畢竟超過60萬的二手房一般算是價格比較高，品質(zhì)比較好，并且與新房也沒有太大的差別了。

　　由此看來，購買二手房的消費行為不但要量體裁衣充分衡量自身的需求，還要客觀的看待自己的條件，更要講究資金的運用方式，這樣在滿足置業(yè)愿望、提高居住質(zhì)量的同時，還不至于對生活水平產(chǎn)生太大的影響。