如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“七步走”：
　　
    第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。

    第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。

    第三步：借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：

    1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明；

    2.經(jīng)濟(jì)收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價(jià)證券在內(nèi)的其他財(cái)產(chǎn)證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評(píng)審中的評(píng)分越高，貸款人享有貸款金額及時(shí)間的條件越優(yōu)越；

    3.買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書；

    4.同意以所購房屋作抵押的證明；

    5.有不低于購房價(jià)款30%的自有資金；

    6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

    售房人須提供如下資料：

    1.售房人(含共有人)身份證明及復(fù)印件、婚姻狀況證明；

    2.房屋共有權(quán)人同意出售的書面文件；

    3.所售房屋的房屋所有權(quán)有效證件及復(fù)印件；

    4.如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；

    5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。

    第四步：去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批，對借款人和售房人送交的資料的真實(shí)性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進(jìn)行審查，負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)。購房者須交納所購房屋價(jià)值4‰的律師費(fèi)。

    第五步：借款人與貸款銀行簽訂借款合同。

    第六步：辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

    第七步：借款合同生效，資金劃入借款人指定賬戶。