賣房子一定要房產(chǎn)過(guò)戶 

　　專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，防范“現(xiàn)金收房”的陷阱要注意三個(gè)要點(diǎn)：一是記住房產(chǎn)過(guò)戶才是出售房屋的最關(guān)鍵。千萬(wàn)不要一手交錢(qián)一手交房快速交易，切記不要圖省事只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事，僅僅做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣；二是買(mǎi)賣雙方一定要見(jiàn)面，坐下來(lái)當(dāng)面將價(jià)格談清楚，并正式簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》。切不要通過(guò)中間人最終造成自己的經(jīng)濟(jì)損失；三是不讓黑心中介有機(jī)可乘。對(duì)于心急用錢(qián)和圖省事的業(yè)主，不要聽(tīng)信黑心中介的蠱惑來(lái)選擇“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu)，都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)，牟取暴利。 

　　“現(xiàn)金收房”有何陷阱？ 

　　張先生是一家私企老板，最近想把自己的一套兩居室賣掉以緩解生意上資金的壓力，于是找到了一家中介公司登記并協(xié)商賣價(jià)30萬(wàn)元。按照中介公司的建議，由中介先預(yù)付現(xiàn)金并將其收房，待簽訂委托賣房包銷協(xié)議，把房產(chǎn)證交給中介后，就可先得預(yù)支40%的房屋訂金款。而剩余房款承諾待兩個(gè)月房子賣出后再另行支付。不到兩個(gè)月，這家中介告訴張先生，那套房屋已經(jīng)賣掉，要他來(lái)取剩余的款項(xiàng)。中介讓張先生與他們?cè)俸炗喴环荨度珯?quán)委托公證》協(xié)議，這樣不用張先生再舟車勞頓，并代其辦理過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。張先生答應(yīng)了，并取走剩余款項(xiàng)18萬(wàn)元。后來(lái)在一次與朋友的聚餐中談及此事。而剛巧這位朋友的親戚正是通過(guò)那家中介買(mǎi)了張先生的那套房子，成交價(jià)是40萬(wàn)元！首先，由于有些不法中介知道經(jīng)過(guò)眾多媒體的報(bào)道，消費(fèi)者對(duì)“現(xiàn)金收購(gòu)”已經(jīng)有所防范。于是就化裝成個(gè)人購(gòu)房者，先與業(yè)主談好房?jī)r(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。業(yè)主往往在收到房款后將房產(chǎn)證便交到這位購(gòu)房“個(gè)人”手中，至此便以為房屋買(mǎi)賣交易完成了；另外，許多不法中介為了達(dá)到牟取暴利的目的，不惜鋌而走險(xiǎn)直接與業(yè)主討價(jià)還價(jià)進(jìn)行現(xiàn)金收房，而當(dāng)不法中介低價(jià)拿到從業(yè)主手里騙取的房產(chǎn)證后，進(jìn)而又轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，吃取差價(jià)。一旦不法中介公司無(wú)法快速將壓在手里的房屋變現(xiàn)，事情敗露后，就會(huì)采取不正當(dāng)手段或抵押或出租，使之快速變成現(xiàn)金，然后溜之