據(jù)“我愛我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝介紹，現(xiàn)在我們所謂的轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍需要通過貸款來還清房屋的前一次按揭房款。下面是一個(gè)“轉(zhuǎn)按揭”的案例：

　　業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬元沒有還清。由于急需用錢，將該房屋委托我愛我家代其出售。

　　客戶趙先生欲購(gòu)此房，雙方通過該中介公司簽訂了房屋買賣合同，同意以30萬元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬元作為購(gòu)房首付款。然后，業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛我家擔(dān)保，趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然后由浦發(fā)銀行提前放貸，支付給建設(shè)銀行18萬元用于徐女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主徐女士與我愛我家公司辦理房屋過戶全權(quán)委托并公證。

　　待過戶成功，我愛我家將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予趙先生，并將趙先生向浦灰?猩昵氳?0萬元貸款中剩余款2萬元交予徐女士。

　　在本案例中，業(yè)主徐女士須先還清其在建行的剩余18萬元房屋按揭貸款，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。而買方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款，而此時(shí)徐女士的房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)尚未辦理。因此，在轉(zhuǎn)按揭過程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險(xiǎn)： 

　　1、徐女士在建行的貸款由趙先生還清后，突然改變主意，拒絕過戶。2、趙先生拒絕還貸。3、銀行拒絕提前放貸。4、交易完成后徐女士無法順利拿到剩余房款。5、交易完成后趙先生無法順利拿到房產(chǎn)證。