關(guān)于貸款買(mǎi)房，有的人戲稱(chēng)自己是“親生”的，很順利的就辦下來(lái)了；有的人則像是“撿來(lái)”的，怎么申請(qǐng)都批不下來(lái)，可謂是同人不同命。那么究竟是什么原因，造成了這部分購(gòu)房者的貸款之路“難于上青天”呢？
其實(shí)買(mǎi)房貸款被拒，想要補(bǔ)救你得先找到根源，然后才能對(duì)癥下藥。因此下面我們就來(lái)分析下房貸被拒的原因，以及補(bǔ)救的方法。
一、征信不良
一般在購(gòu)房者提交房貸資料之前，銀行都會(huì)先查詢(xún)申請(qǐng)人的信用記錄。銀行對(duì)征信的要求一般是連三累六，也就是最2年不能有超過(guò)6次的逾期，不能有連續(xù)三個(gè)月不還的情況。如果征信出現(xiàn)連三累六，那不好意思，你的房貸有很大的概率會(huì)被拒絕。
當(dāng)然，知道了原因想要補(bǔ)救也不難了：如果因?yàn)檎餍艈?wèn)題被拒，你可以提供更多的資產(chǎn)證明讓銀行看到你的實(shí)力，比如提供存款證明、其他房產(chǎn)證明、或其他不動(dòng)產(chǎn)證明。如果你能證明你的的資產(chǎn)比較多，那么銀行也會(huì)適當(dāng)?shù)姆艑拰?duì)你的征信的要求。
還有一個(gè)更直接的辦法是，直接在銀行存一筆錢(qián)，比如一次性存入20萬(wàn)以上，那么銀行就很有可能會(huì)對(duì)你放寬征信的要求。當(dāng)然，這個(gè)辦法對(duì)于沒(méi)有多少錢(qián)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就不太實(shí)用了。不過(guò)也可以變通方法，比如把親戚朋友介紹到銀行存款，說(shuō)不定銀行也會(huì)網(wǎng)開(kāi)一面。
但是，在這里需要明確一點(diǎn)的就是，如果你的征信逾期太嚴(yán)重的話(huà)，那就沒(méi)有辦法了。那也只能在結(jié)清欠款之后，等5年過(guò)完后再申請(qǐng)吧。
二、銀行流水不足
千萬(wàn)不要以為開(kāi)了很高的收入證明，銀行就不會(huì)看你的銀行流水了。
其實(shí)很多時(shí)候收入證明只是其中證明之一的，一般銀行都要求銀行流水必須達(dá)到月供2倍以上。比如你月供是6000元，那每個(gè)月的銀行流水必須達(dá)到12000元以上，如果達(dá)不到這個(gè)要求，房貸也是很容易被拒絕。
當(dāng)然，這也是有補(bǔ)救方法的：其實(shí)身為房貸申請(qǐng)者可以提供共同借款人。比如如果已經(jīng)結(jié)婚的話(huà)可以用夫妻雙方作為共同借款人，提供雙方的銀行流水；如果還沒(méi)結(jié)婚，也是可以讓家人作為共同借款人的。
三、負(fù)債過(guò)高
在申請(qǐng)房貸時(shí)，你的負(fù)債不能太高，否則銀行會(huì)認(rèn)為你沒(méi)有還款保障，會(huì)增加資金無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。一般來(lái)說(shuō)，個(gè)人負(fù)債不能超過(guò)50％，比如你每個(gè)月的收入是10000元，那平均每個(gè)月本息要還的錢(qián)不能超過(guò)5000元，如果超過(guò)50％的負(fù)債率，那房貸也是很容易被拒絕的。
那有補(bǔ)救方法嗎？自然也是有的，還是老辦法：一是增加共同借款人；二是提供更多的資產(chǎn)證明；三是往銀行存入長(zhǎng)期的大額存款。至于哪個(gè)更適合你，那就看你個(gè)人的需求和實(shí)際情況了。
四、首付資金來(lái)源違規(guī)
當(dāng)前銀行對(duì)房貸的審核很?chē)?yán)，特別是對(duì)于那些消費(fèi)信貸充當(dāng)首付來(lái)貸款的情況查的更嚴(yán)。如果你是通過(guò)抵押房產(chǎn)貸款獲得首付，或者是通過(guò)刷信用卡或借唄等方式獲得的借款，那房貸也是很容易被拒的。
還好，這也是有補(bǔ)救方法的：記住，這時(shí)候要做的就是及時(shí)把這些消費(fèi)信貸款、網(wǎng)貸還清。即使自己沒(méi)錢(qián)也要向親戚朋友借錢(qián)，然后提供結(jié)清證明給銀行，銀行會(huì)在下個(gè)月重新查你的征信，如果沒(méi)有問(wèn)題，一般是可以通過(guò)房貸申請(qǐng)的。
五、銀行政策問(wèn)題
不同的銀行對(duì)房貸申請(qǐng)人的要求都不一樣。一般大銀行審核會(huì)相對(duì)松一些，而小銀行房貸政策則相對(duì)比較緊，因?yàn)橘Y金比較緊張，特別在當(dāng)前這種銀行信貸額度緊張的時(shí)候，很多小銀行對(duì)房貸的門(mén)檻都提高了，有的甚至停止房貸業(yè)務(wù)。
這時(shí)候，你是不是還想問(wèn)有補(bǔ)救方法嗎？答案是，當(dāng)然有的：身為房貸申請(qǐng)人你可以嘗試申請(qǐng)不同的銀行，尤其是向大銀行申請(qǐng)。
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