國務(wù)院在安排部署四季度經(jīng)濟工作中提到，將降低住房交易稅費，支持居民購房。對此，滬上房產(chǎn)專家分析認(rèn)為，將來二手房的營業(yè)稅和契稅可能會調(diào)整。而記者從滬上各區(qū)房產(chǎn)交易中心獲悉，目前尚未接到稅費調(diào)整通知，依舊執(zhí)行現(xiàn)行政策。

    交易中心：目前仍執(zhí)行現(xiàn)有政策

    在國務(wù)院四季度經(jīng)濟工作會議提出降低住房交易稅費，支持居民購房的消息同時，又有香港文匯報報道政府即將推出樓市七大利好政策，昨天記者試圖聯(lián)系國家建設(shè)部、發(fā)改委等部門希望了解各項稅費調(diào)整的內(nèi)容和時間，并向建設(shè)部提交了采訪函，但截至記者發(fā)稿時，相關(guān)部門仍未給記者回應(yīng)。

    昨天，記者咨詢了黃浦、盧灣等多個區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，據(jù)交易中心的財稅窗口工作人員介紹，目前他們還沒有接到降低住房交易稅費的具體指示，因此現(xiàn)在的交易還是按照之前的政策來進(jìn)行。

    【業(yè)界猜測】

    營業(yè)稅、契稅可能下調(diào)

    業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，住房交易降低稅費，很有可能率先從二手房開始。

    目前二手房的交易稅費包括契稅、所得稅、營業(yè)稅、印花稅等。多家中介公司及部分房產(chǎn)專家均預(yù)測，在這幾項稅費中，契稅、營業(yè)稅都可能下調(diào)，但所得稅和印花稅調(diào)整的可能性不大。

    易居臣信有關(guān)分析人士告訴記者，目前普通住房營業(yè)稅繳付分購買滿5年和不滿5年兩種情況，賣出不滿5年的房產(chǎn)需繳高達(dá)5%的營業(yè)稅，此規(guī)定在房地產(chǎn)投機氣氛高漲的時期大大提高了投資客的風(fēng)險成本，打壓房產(chǎn)泡沫效果顯著，但如今市場環(huán)境時過境遷，適當(dāng)降低營業(yè)稅或減少交易的年限，對提升市場人氣是不錯的選擇。

    由于房價不斷水漲船高，時下中心城區(qū)已難覓普通住宅。因此專家預(yù)計，尤其對于非普通住宅，3%的契稅或許可以降到1.5%。個人所得稅和印花稅因為原先比例并不高，所以預(yù)計調(diào)整的可能性則不大?！拔夜烙嬎枚悜?yīng)該不會調(diào)整?！鄙虾Ｊ泄e金管理中心副研究員叢誠分析說，之所以所得稅不太可能調(diào)整，是因為目前按差價征收20%的轉(zhuǎn)讓所得稅政策沒有得到有效執(zhí)行，全國各地基本按照售價的1%核定征收住房轉(zhuǎn)讓所得稅，這樣原本意在交易環(huán)節(jié)抑制投機性購房需求的稅收，與住房轉(zhuǎn)讓的差價利潤比較起來，變得微不足道了，這直接導(dǎo)致市場中出現(xiàn)賣家以所謂凈到手價方式報價，并向下家轉(zhuǎn)嫁稅費。因此，在其他稅費下降的同時，國家應(yīng)該加大轉(zhuǎn)讓所得稅執(zhí)行力度，以防止投機行為重新抬頭。

    【專家預(yù)測】

    樓市走出底部還需時日

    “ 國務(wù)院提出降低住房交易稅費，是為了降低交易成本，支持居民購房。這一措施的出臺，不能被簡單視為否定了之前的稅收政策?！眳舱\說，因為現(xiàn)在的情況與兩三年前已有本質(zhì)變化，當(dāng)時投機盛行，住房保障制度框架還未完全建立，但現(xiàn)在這些情況都已經(jīng)得到了改變，在此情況下，就應(yīng)該改變政策，促進(jìn)市場活躍。

    假如降低住房交易稅費政策出臺的話，是否意味著陷入低谷的樓市即將觸底反彈？據(jù)易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱估計，一系列政策的出臺本身就是市場到底部的重要特征，但走出底部還不是僅僅靠幾條救市政策就可以解決的。樓市走出底部預(yù)計還需要半年左右時間，政策調(diào)整起作用，會是一個漸進(jìn)的過程，而且要和其他作用力如宏觀經(jīng)濟面的整體走向、金融方面的個貸政策，甚至股市的情況等因素共同作用才能顯現(xiàn)效果。

    【市場影響】

    購房者多觀望等政策明朗

    美聯(lián)物業(yè)楊浦區(qū)域經(jīng)理蘇敏告訴記者，在具體實施政策出臺前，市場可能會出現(xiàn)更濃厚的觀望氛圍，因為購房者總是希望能夠等到更好的政策。一旦政策正式確立公布，相信積壓的購買力就會部分釋放。

    而據(jù)閘北大寧板塊一位中介公司門店經(jīng)理介紹，政策可能調(diào)整的消息的確使得部分購房者又放慢了購房的腳步?！耙粋€想花100萬左右買套老公房的買家，都看了三四次房子了，本來就要定下來(買房)了，在看到可能有新政策出來的消息以后，就說先不買了，再等等看，“能節(jié)約幾千塊錢也好的?！?/P>