前不久，市區(qū)某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，購(gòu)房者蜂擁而至。令人意想不到的是，其中一位準(zhǔn)房主居然是一名1歲的嬰兒。原來(lái)，這套房屋是父母為孩子購(gòu)買(mǎi)的。

    近年來(lái)，這樣的“娃娃房主”頻頻出現(xiàn)。法律專(zhuān)家提醒購(gòu)房者：購(gòu)買(mǎi)“娃娃房”，當(dāng)心買(mǎi)時(shí)容易處置難。

    樓市出現(xiàn)“小鬼當(dāng)家”

    “六一”兒童節(jié)前，錢(qián)先生花100多萬(wàn)元買(mǎi)下了一套110平方米、單價(jià)1.3萬(wàn)元的商品房。與普通購(gòu)房者不同的是，錢(qián)先生在辦理購(gòu)房合同時(shí)登記的房主是他還未滿(mǎn)3歲的兒子。錢(qián)先生解釋說(shuō)，自己已有一處房產(chǎn)，此舉本來(lái)就是投資行為，“讓孩子當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)人，是提早為他的將來(lái)作打算?！?

    正在房產(chǎn)交易大廳辦理買(mǎi)房相關(guān)手續(xù)的周女士說(shuō)，近日，自己為正在讀初中的兒子買(mǎi)了套房產(chǎn)，準(zhǔn)備以后留作其婚房使用?！半m說(shuō)孩子結(jié)婚為時(shí)尚早，但是10年后，這筆置房費(fèi)仍舊要出，現(xiàn)在提前購(gòu)房不但省心，還省錢(qián)。”

    如今，很多家長(zhǎng)因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)辦理在未成年子女名下，這些未成年人包括兩三歲的娃娃、中小學(xué)生，有的甚至是嗷嗷待哺的嬰兒?！巴尥薹俊爆F(xiàn)象，不在少數(shù)。

    調(diào)查顯示，為孩子購(gòu)房的多是一些比較富裕的父母，購(gòu)買(mǎi)的也多是中、高檔樓盤(pán)。據(jù)了解，前幾年徐家匯某高檔住宅小區(qū)中的未成年房主，達(dá)到3％左右。

    樓市為何流行“小鬼當(dāng)家”？

    目前，家長(zhǎng)為孩子買(mǎi)房大多是從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)。不少人認(rèn)為，房子以后終歸是要留給孩子的，將來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)很麻煩，而且還可能交納一筆不小的稅費(fèi)。所以晚買(mǎi)不如早買(mǎi)。雖然目前我國(guó)尚未開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅，但多數(shù)父母都考慮到了日后國(guó)家征收遺產(chǎn)稅的可能性，于是為了避稅，現(xiàn)在就直接把房子登記在了孩子的名下。

    還有不少生意人則是考慮到做生意的風(fēng)險(xiǎn)，于是先以子女的名義購(gòu)買(mǎi)房屋，將資金轉(zhuǎn)移到孩子名下，以防萬(wàn)一自己不幸破產(chǎn)后，能為孩子和自己都留條后路。

    比如，來(lái)自溫州的賀先生夫婦，在徐匯區(qū)買(mǎi)了一棟150平方米的住房后，就直接將房屋產(chǎn)權(quán)公證到了自己13歲兒子的名下。作為一個(gè)生意人，賀先生有自己的打算：目前，他在某建材市場(chǎng)做生意，商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很大，如果生意不景氣，他很可能一夜之間變成“窮人”，如果將購(gòu)買(mǎi)的房屋辦理在兒子的名下，就算將來(lái)生意失敗了，兒子名下的房屋也不會(huì)受到影響。

    此外，許多家庭的夫妻雙方為避免萬(wàn)一離婚時(shí)發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，也熱衷于在買(mǎi)房之初直接在房產(chǎn)證上寫(xiě)上孩子的名字。更有一些爺爺奶奶出錢(qián)買(mǎi)房，讓自己孫兒孫女成為業(yè)主，為的也是怕日后萬(wàn)一兒女要離婚，房子不好處理。

    根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，父母為未成年子女購(gòu)買(mǎi)房屋，手續(xù)并不復(fù)雜。父母只需帶上孩子的出生證或獨(dú)生子女證、孩子和監(jiān)護(hù)人的圖章，到售樓處簽訂合同即可，剩下的手續(xù)就跟成年人購(gòu)房一樣了。

    不難看到，購(gòu)買(mǎi)一套“娃娃房”并非難事。不過(guò)，對(duì)于買(mǎi)下“娃娃房”后可能遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)，許多家長(zhǎng)就不太了解了。

　　“娃娃房產(chǎn)”麻煩不少

    張先生的兒子今年8歲。2007年，為了兒子能到上海上小學(xué)，他在上海某住宅小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一處房產(chǎn)。辦房產(chǎn)證時(shí)，他特意將兒子的名字也寫(xiě)了進(jìn)去。眼下，他和妻子打算帶兒子回老家上學(xué)，并想把上海的房子賣(mài)掉。沒(méi)想到，問(wèn)題來(lái)了———他為兒子買(mǎi)的這套房居然無(wú)法過(guò)戶(hù)。

    心急如焚的張先生趕到房產(chǎn)管理部門(mén)咨詢(xún)，被告知，房子是他和兒子的共有財(cái)產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)孩子的同意才能賣(mài)掉。問(wèn)題是，張先生的兒子現(xiàn)在還未滿(mǎn)18歲，不具備完全民事行為能力，不能對(duì)自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行處置。想賣(mài)房，張先生只有等他兒子年滿(mǎn)18歲，并經(jīng)兒子同意后才能辦這事兒。

    類(lèi)似的案例還有不少。去年年初，年逾70歲的孫老伯由于身患重病，想在去世前將自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他的兩個(gè)兒子?？紤]到大兒子當(dāng)時(shí)正面臨著離婚，孫老伯為避免大兒子離婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，便在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)在房產(chǎn)證上寫(xiě)上了自己年僅14歲的孫女和小兒子的名字。