記者近一周來(lái)調(diào)查廣州房貸市場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)絕大部分銀行都已嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策，“優(yōu)質(zhì)客戶”也很難申請(qǐng)到優(yōu)惠。不過(guò)還是有少部分銀行視情況可給予一定優(yōu)惠。

　　案例 優(yōu)質(zhì)客戶也難享優(yōu)惠

    家庭月收入兩萬(wàn)元以上、沒(méi)有任何不良借貸記錄的陳紅(化名)萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，現(xiàn)在想低首付和下浮利率貸款買第二套房真的是這么難。幾天前，陳紅到珠江新城看房子，打算購(gòu)置一套150平方米的單位?？墒?，當(dāng)陳小姐提出自己辦理二套房貸，能否按照過(guò)去一樣三成首付、利率下浮30%貸款時(shí)，售樓人員都開始含糊其辭，其中一位售樓人員則直截了當(dāng)?shù)鼐芙^說(shuō)：“在這里買房辦二套房貸，一律首付四成，利率上浮10%，沒(méi)有優(yōu)惠?！标惣t幾乎走遍了珠江新城的在售樓盤，還是沒(méi)有找到能幫她辦理優(yōu)惠利率的銷售中介。

    陳紅算了一下，買150平方米的房子首付從90萬(wàn)增加到120萬(wàn)元，分10年120期還款，1.1倍的利率比七成利率多22萬(wàn)元利息。且不說(shuō)利息要多給幾十萬(wàn)元，首付多出的30萬(wàn)元也讓她一時(shí)難以應(yīng)對(duì)?！白罱墒羞M(jìn)入振蕩期，我的錢都套在里頭了，都取出來(lái)又不甘心，買房子的事情只好先緩一緩?！?

    中介反映 擔(dān)心重返坐冷板凳的日子

    銀行普遍抬高房貸門檻，不僅購(gòu)房者二次置業(yè)意欲受影響，中介業(yè)務(wù)也受波及。記者上周走訪天河公園、東曉南、珠江新城等多個(gè)板塊的房地產(chǎn)中介網(wǎng)點(diǎn)，經(jīng)紀(jì)人們普遍認(rèn)為，由于前期盤源消化得快，賣家放盤量跟不上，客戶約看樓也不斷減少，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚。

    童志君是某大型房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，主要負(fù)責(zé)老城區(qū)的二手房放盤。他表示，老城區(qū)優(yōu)質(zhì)房子一向供不應(yīng)求，可是最近不僅落定的人寥寥，連打電話來(lái)咨詢的人也越來(lái)越少。“大宗金額交易的房子買家一般都是二次置業(yè)，如首付和利率都要提高，這部分買家覺(jué)得不劃算就放棄了?！薄拔覀冮_始擔(dān)心，去年下半年坐冷板凳的日子會(huì)不會(huì)很快又來(lái)了?！?

    銀行表態(tài) 某行過(guò)百宗房貸無(wú)一優(yōu)惠

    記者近一周來(lái)對(duì)廣州房貸市場(chǎng)進(jìn)行明察暗訪后發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是客戶服務(wù)熱線還是網(wǎng)點(diǎn)工作人員，絕大部分銀行都已眾口一詞，表示嚴(yán)格執(zhí)行二套房政策。在這之前，銀行總部“說(shuō)一套”，分支機(jī)構(gòu)“做一套”、優(yōu)惠條件五花八門的現(xiàn)象還十分普遍。至此，第二套房貸政策執(zhí)行“明緊實(shí)松”長(zhǎng)達(dá)近一年，銀行和借款人之間的“蜜月期”也告終。

    華夏銀行廣州分行個(gè)人業(yè)務(wù)部總經(jīng)理劉新毅表示，重申嚴(yán)格執(zhí)行第二套房貸政策的通知從今年6月底開始下發(fā)，經(jīng)過(guò)近兩個(gè)月過(guò)渡期，銀行各項(xiàng)操作規(guī)定也基本落實(shí)到位。某銀行房貸部審貸崗人士透露，最近一個(gè)星期來(lái)經(jīng)其手申請(qǐng)的第二套房貸超過(guò)100宗，但沒(méi)有一宗能夠享受到首付三成、下浮30%優(yōu)惠。

    實(shí)施情況 小銀行貸款條件或更嚴(yán)格

    監(jiān)管部門重申嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，與上半年樓價(jià)和股價(jià)上漲較快的背景密切相關(guān)。旨在打擊投機(jī)行為防止樓價(jià)虛高的二套房貸政策，也不可避免地?fù)敉肆瞬糠终嬲母纳菩妥〖业南M(fèi)意欲。本次采訪中，市民陳紅表示，自己原來(lái)的房子超過(guò)100平方米，按家庭戶口3個(gè)人的人均居住面積并不算小，但是因?yàn)樾『⒊錾蟾改笍睦霞野醽?lái)照顧小孩，改善居住環(huán)境勢(shì)在必行。但按大多數(shù)銀行的規(guī)定，陳紅根本無(wú)法享受到改善型住房的優(yōu)惠政策。

    記者經(jīng)過(guò)連日調(diào)查，發(fā)現(xiàn)還是有部分仍然可以享受優(yōu)惠首付和利率的銀行。這部分銀行公開表態(tài)嚴(yán)格按銀監(jiān)會(huì)要求執(zhí)行二套房貸政策，不過(guò)，對(duì)于部分優(yōu)質(zhì)樓盤、優(yōu)質(zhì)客戶，仍可視具體情況給予不同程度優(yōu)惠，利率最多可下浮29%，而成數(shù)最低達(dá)三成。

    據(jù)悉，這部分銀行通常滿足以下條件：部分未上市或者是地方性金融機(jī)構(gòu)，公開財(cái)務(wù)報(bào)表壓力相對(duì)較??；部分大銀行由于資本充足率情況比較理想，為保住市場(chǎng)份額，仍可給予優(yōu)惠。而令人意外的是，部分小型銀行的規(guī)定是最嚴(yán)格的，甚至對(duì)所有二套房貸客戶全面取消優(yōu)惠，改善型住家亦然。

    專家分析 銀行房貸擴(kuò)張意愿仍強(qiáng)

    華夏銀行劉新毅分析，銀行業(yè)在實(shí)際操作過(guò)程中仍存在差異做法，主要是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)壓力和對(duì)政策理解的不同。據(jù)悉，由于房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小、收入也較穩(wěn)定，銀行下半年信貸總量未實(shí)行規(guī)?？刂?，所以一些資本充足率比較高，但上半年業(yè)績(jī)不太理想的銀行，依然會(huì)在下半年繼續(xù)加大這部分業(yè)務(wù)的放貸力度?！耙苍S等一段時(shí)間，情況可能還會(huì)再變。”一個(gè)資深銀行人士對(duì)房貸市場(chǎng)的復(fù)興表示樂(lè)觀，如果交易下降，房?jī)r(jià)能夠掉下來(lái)最好，這樣二套房貸政策盡管不變，但銀行規(guī)定會(huì)重新放松，可以享受優(yōu)惠的人會(huì)重新多起來(lái)。不過(guò)，如果量跌價(jià)升，監(jiān)管層可能會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)更加嚴(yán)格的收緊舉措。