七、建筑密度小

    低密度的直接表現(xiàn)就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5。

    據(jù)人力資源社會保障部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2009年大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)已創(chuàng)歷史性新高，達(dá)610萬之巨，而2007年和2008年的大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)才分別為495萬和560萬。據(jù)專家預(yù)測，大學(xué)生畢業(yè)人數(shù)還將逐年增高，每年增長速度近10%。也意味著房地產(chǎn)市場的新生購買力會逐年增多，適合大學(xué)生購買或租住的小戶型樓盤將會受到市場的持續(xù)追捧。那么樓盤的哪些購買因素才是這部分青年置業(yè)人群在購房時最注重的？青年置業(yè)者在即將一擲千金購房時又該注重哪些問題？本報為年輕的購房者解答疑惑并推薦某些樓盤供大家參考。

    年輕人購房需注意八大要素

資金方面 

    1、年輕人購房前應(yīng)做好支出預(yù)算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。2、貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應(yīng)較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。

    3、善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。

    4、量入為出。一是將家庭稅后年收入和總房價做比較，合理的支付能力范圍應(yīng)在后者最多為前者的6倍，如果超出這一比例，則說明你買到的可能是超出自己支付能力范疇的房子；二是不能讓個人住房按揭月供款超過每月家庭可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將會明顯下降。

商品房方面

    1、注重體積而不是面積。應(yīng)盡量注重房子的體積而不是面積，畢竟凈高的房子可以做個錯層結(jié)構(gòu)，效果往往“非常巴適”，這樣將充分發(fā)揮小戶型大空間的發(fā)展趨勢，同時也避免了目前很多戶型存在的面積浪費的問題。

    2、關(guān)注戶型空間的可變性。目前主打小戶型的開發(fā)商還重點關(guān)注了年輕人對戶型結(jié)構(gòu)的個性需求，甚至有開發(fā)商打出廣告宣稱自己的房子可供“隨意拆、拼、組、變”，認(rèn)為人們在買房和使用房子的過程中，需求在不斷變化，因此建筑必須給予空間充分的自由，讓其能夠靈活組合，隱藏?zé)o數(shù)變化。

    3、提防精裝房泡沫。目前有些中小戶型是精裝房，雖然精裝房能省去不少裝修之苦，但也要注意其中的泡沫。例如某樓盤精裝房的地板縫隙大的能插進筷子就是明證，所以一般粗裝就好。

    4、如果是結(jié)婚購房，應(yīng)兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠(yuǎn)，以方便照顧老人。