2006年初的時(shí)候，周先生在朋友推薦下，借錢買了合生地產(chǎn)一套總價(jià)不到80萬(wàn)的兩居室，位于四環(huán)外。100平方米左右，打算自己住，那時(shí)候講究“以房養(yǎng)房”，就是貸款買一套房子自住，另外再買一套出租，周先生在同年又看上了方莊一套兩居室，位置很好，三環(huán)內(nèi)，于是用老家親戚的名字貸款買了這套方莊的房子。這樣，周先生兩套房每月的月供是5000元左右，方莊的房子出租每月收入在4000元，周先生每月只從收入里拿出一千元，就可以輕松住在新房里了。之后，周先生生意越做越大，想接老家的父母來(lái)北京住，就又在順義買了一套復(fù)式住房，200平左右，總價(jià)不到80萬(wàn)。

    2007年底，周先生覺(jué)得順義的復(fù)式房閑置過(guò)久，就以140萬(wàn)的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣掉了，中間凈賺了幾十萬(wàn)。2008年3月后，樓市開(kāi)始走下坡路，周先生擔(dān)心樓市不穩(wěn)，想手里多拿些現(xiàn)金，就把方莊的房子賣掉了，此時(shí)房?jī)r(jià)并不是最高點(diǎn)，所以周先生只賺了二三十萬(wàn)。在經(jīng)過(guò)樓市的變化之后，周先生覺(jué)得買房子獲利要比投入股市保險(xiǎn)得多，于是就從自住需求轉(zhuǎn)向投資購(gòu)房，又在東四環(huán)購(gòu)買了一套一居室二手房，打算過(guò)幾個(gè)月漲價(jià)了就轉(zhuǎn)手賣掉。

    人物：

    孟女士 工作：機(jī)關(guān)職員 性別：女

    現(xiàn)在孟女士已經(jīng)覺(jué)得自己是個(gè)半專業(yè)的炒房人了，她說(shuō)：“如果國(guó)家貸款優(yōu)惠政策還繼續(xù)的話，下一步打算在良鄉(xiāng)和大興購(gòu)買二手房，那邊以后將是北京最有潛力的地區(qū)了?！?

    2005年，孟女士為了孩子上學(xué)分配到好的學(xué)校，在阜成門地區(qū)購(gòu)買了一套二手房，54平方米，總價(jià)55萬(wàn)，2009年，孩子畢業(yè)了，房子已經(jīng)漲到了3萬(wàn)元每平方米，孟女士通過(guò)中介將這套房子賣掉。4年的時(shí)間，孟女士?jī)糍嵙?00多萬(wàn)元，孟女士說(shuō)：“這個(gè)房子居住起來(lái)不舒服，沒(méi)有成熟的小區(qū)和物業(yè)，現(xiàn)在孩子畢業(yè)了，不想再住了，如果出租每月勉強(qiáng)租到3000元，相比龐大的房屋總價(jià)來(lái)講，就是杯水車薪的距離，還不如賣掉直接將房子變現(xiàn)。”從房屋中賺到錢的孟女士現(xiàn)在看好了這條投資之路，拿著賣房子的錢在蓮花池地區(qū)貸款買了三套二手房，打算年底先賣掉一套，用賺的錢還掉一部分貸款，再出租一套，等價(jià)格漲漲再賣掉。

    ■專家訪談

    張羽沖

    音樂(lè)人 房地產(chǎn)投資分析專家

    中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的10年間，張羽沖以他獨(dú)到的眼光，準(zhǔn)確地分析并預(yù)測(cè)了樓市價(jià)格幾波漲落潮。2007年11月，張羽沖基于對(duì)國(guó)際形勢(shì)的敏銳嗅覺(jué)和國(guó)內(nèi)政策的判斷，他預(yù)言，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)將跌15%左右，他的分析曾經(jīng)讓很多人及時(shí)拋出房產(chǎn)，在樓市中規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

    記者：北京這幾個(gè)月豪宅價(jià)格翻番，購(gòu)房者多是一些外地買家，幾萬(wàn)一平方米的豪宅竟出現(xiàn)搶購(gòu)局面，請(qǐng)問(wèn)對(duì)這種局面怎么看，豪宅價(jià)格迅速漲起會(huì)對(duì)北京樓市造成什么影響？

    張羽沖：當(dāng)買房子變成存款是件比較可怕的事情，房子是買來(lái)住的，這種現(xiàn)象說(shuō)明全國(guó)沒(méi)有其他的投資機(jī)會(huì)，手里有資金的人如果做生意的話，誠(chéng)信不好會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，怕拿不回來(lái)錢，所以將買房子當(dāng)成存錢的渠道。對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲得快，人民幣會(huì)通脹，如果不想要房?jī)r(jià)漲得快，就需要有更多的投資渠道。

    豪宅價(jià)格炒高的速度越快風(fēng)險(xiǎn)越大，就像股市，一口氣漲到6000點(diǎn)和用兩年漲到6000點(diǎn)，比起來(lái)風(fēng)險(xiǎn)更大。假設(shè)一個(gè)人今年2萬(wàn)元買的房子，3個(gè)月就漲到3萬(wàn)了，到底該不該賣，這有一點(diǎn)點(diǎn)像賭博，我也有一點(diǎn)點(diǎn)彷徨，現(xiàn)在這個(gè)階段，不能給任何人做評(píng)判，我也不可

    能看到最高點(diǎn)。但從投資的角度來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在3萬(wàn)了，過(guò)一兩年漲到32000-35000元就沒(méi)有投資意義了，每年漲20%-30%以上才是暴利，對(duì)于想賺取差價(jià)的投資者來(lái)說(shuō)，目前市場(chǎng)空間已經(jīng)縮小了，因?yàn)閮r(jià)格漲得太快了，假設(shè)兩年內(nèi)出了物業(yè)稅，那風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，其實(shí)35000元漲到42000元也就20%漲幅，并沒(méi)有太大利，建議投資者要遠(yuǎn)離風(fēng)險(xiǎn)。

    現(xiàn)在大家購(gòu)買豪宅也有從眾心理因素作用，但也要想到，豪宅脫手不像小房子，如果市場(chǎng)不好了，賣出去就不太容易了，觀望情緒一來(lái)的時(shí)候，越大的豪宅成交的速度越慢，現(xiàn)在的購(gòu)買群體有特殊性，很多實(shí)力購(gòu)房者都是做能源起家的。當(dāng)國(guó)家慢慢開(kāi)始抓這一輪，慢慢這些人就少了，后期的接盤人在什么地方，這么多的豪宅賣給誰(shuí)呢？