為了既避開(kāi)鋒芒，又能提供一些力所能及的購(gòu)房建議，筆者采取“只提供信息，點(diǎn)到為止”的原則，分別就“金九銀十”期間的樓市特點(diǎn)概括為“六高看點(diǎn)”，對(duì)敏感的拐點(diǎn)問(wèn)題，明確提出了“近期無(wú)拐點(diǎn)的三個(gè)原因”，并回答了大小共九個(gè)問(wèn)題，以及對(duì)于樓市未來(lái)走向等都做了分析，參見(jiàn)其他博文，旨在盡可能的提供一些信息，把決策權(quán)完整的留給購(gòu)房者。今天就“水到渠成”的提醒購(gòu)房者，應(yīng)該注意的幾個(gè)問(wèn)題，并概括了“十六字”口訣，希望能夠?yàn)榻o還在躊躇的你一點(diǎn)幫助?？偟膩?lái)講，綜合考慮到宏觀(guān)調(diào)控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況，就當(dāng)下的樓市而言，筆者為購(gòu)房者概括了“十六字”口訣：理性追漲、理性追漲、貨比三家、果斷出擊！

——理性追漲

    把這個(gè)原則放在首位，是考慮到了當(dāng)下樓市，房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行的現(xiàn)實(shí)狀況。其實(shí)，購(gòu)房這樣的大事情，一般都是經(jīng)過(guò)慎重思考才做決定的，但遇到多個(gè)購(gòu)房者爭(zhēng)奪一套房子的情況，就難免沖動(dòng)了。但即使再?zèng)_動(dòng)，也應(yīng)該先了解一下當(dāng)前的房?jī)r(jià)，處在一個(gè)什么樣的水平上。

    目前的房?jī)r(jià)是不是過(guò)高，可謂仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，但房?jī)r(jià)相對(duì)處于高位運(yùn)行，則是不爭(zhēng)的事實(shí)。以成都為例，1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價(jià)為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個(gè)、1.3個(gè)百分點(diǎn)，月均環(huán)比增幅達(dá)2.4%，至6月市區(qū)商品住宅單月均價(jià)已達(dá)5832元/平方米，8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價(jià)為5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均價(jià)高達(dá)5900元/平米，達(dá)到2007年的高位。

    要知道，這個(gè)房?jī)r(jià)是建立在實(shí)體經(jīng)濟(jì)，依然艱難前行基礎(chǔ)上的，和07年的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境有著天壤之別，能有如此高的房?jī)r(jià)，已經(jīng)是高位運(yùn)行了。作為購(gòu)房者，應(yīng)該首先搞清楚自己是否應(yīng)該再繼續(xù)追漲，以及有無(wú)追漲的實(shí)力和必要，因此，是否入市追漲，還需三思而行。
——量力而行

    這是最最應(yīng)該引起廣大購(gòu)房者注意的問(wèn)題，首先要考慮自己是否真的適合現(xiàn)在購(gòu)房，然后才是怎樣購(gòu)房。如果，自己本身并不適合現(xiàn)在追漲，那就談不上如何操作的問(wèn)題。依筆者對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷，樓市呈現(xiàn)這么幾個(gè)特點(diǎn)：

    ①房子已經(jīng)不再是投機(jī)的主要對(duì)象。已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點(diǎn)的根據(jù)，至少未來(lái)幾年是這樣。首先是因?yàn)椤岸俊闭咭呀?jīng)收緊，基本上 “閹割”了投機(jī)者。另外，我們國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)化程度，就連歐美等國(guó)都不能望其項(xiàng)背，就拿美國(guó)房子私有化比例來(lái)講，美國(guó)擁有私有住房的自有比率是60%。而中國(guó)城鎮(zhèn)居民按戶(hù)統(tǒng)計(jì)的住房私有化率高達(dá)85.8%。重慶目前已經(jīng)宣布，未來(lái)重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右，而重慶作為中國(guó)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點(diǎn)之一，是未來(lái)中國(guó)城鄉(xiāng)的主要參照物，所以類(lèi)似廣州、深圳，在07年那樣房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的情景，將一去不復(fù)返。

    ②房子可能成為家庭負(fù)擔(dān)。買(mǎi)回來(lái)的房子并不全都帶給你幸福，還有可能讓你成為房奴；也并不是每個(gè)人都應(yīng)該用買(mǎi)房子來(lái)解決住宿問(wèn)題。至少，對(duì)于剛畢業(yè)的年輕人來(lái)講，租房可能是最佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時(shí)候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。至于結(jié)婚用的婚房，如果實(shí)在無(wú)法買(mǎi)房結(jié)婚，那還是現(xiàn)在租房。能夠共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁給房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，買(mǎi)個(gè)豪宅再說(shuō)。屆時(shí)，不愁世上沒(méi)有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁給房子的女人（開(kāi)個(gè)玩笑，別當(dāng)真！）。

    ③低收入家庭，可以用保障性住房解決住宿問(wèn)題。這個(gè)趨勢(shì)現(xiàn)在已經(jīng)在慢慢變?yōu)槭聦?shí)：在1月份召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新提出，2008年保障性住房建設(shè)取得突破性進(jìn)展,2009年要著力做好全面推進(jìn)保障房建設(shè)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展等工作。未來(lái)，住建部淡化限價(jià)房經(jīng)適房，保障房以租為主，而對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)講：量力而行是有政策性根據(jù)的。

   備注：僅今年的保障性住房資金是4000億，雖然這在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看僅是“杯水車(chē)薪”，但最重要的是國(guó)家開(kāi)始在做這件事了，開(kāi)始反思完全市場(chǎng)化的弊端，開(kāi)始照顧到中低收入家庭的住房問(wèn)題了，這才是保障性住房入市最大意義。而保障性住房的入市，對(duì)于房子的投機(jī)價(jià)值將造成致命傷。當(dāng)然，對(duì)于廣大中低收入家庭來(lái)講確實(shí)事一件造福于民的大事。所以，是否購(gòu)房一事還需從長(zhǎng)計(jì)議，量力而行，千萬(wàn)不要人云亦云。否則，幸福沒(méi)買(mǎi)來(lái)，到讓自己成了“房奴”。