——貨比三家

     ① 比照二手房。由于今年是無可置疑的“政策底部”，契稅、營(yíng)業(yè)稅、等購(gòu)房成本的減免和寬厚待遇，讓購(gòu)房成本大大降低，因此，比照同等價(jià)位和同地段的二手房，是鑒別購(gòu)買是否劃算的一個(gè)技巧。由于二手房的社區(qū)配套相對(duì)成熟，室內(nèi)殘留的裝修污染也相對(duì)較小，且大多是2000年左右的“次新房”，價(jià)格泡沫也相對(duì)一手房要小的多，因此，在選擇新房時(shí)不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。即使你有“第一次”情節(jié)，參照一下“二手貨”，也不是什么壞事。

    ② 比照同質(zhì)房。就目前來講，成都的房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在初級(jí)階段，也是同質(zhì)化泛濫的時(shí)期，能上升到談特色或者是附加值，就已經(jīng)是極品了。對(duì)于同區(qū)域、同地段里的“同質(zhì)”房，最大的區(qū)別恐怕還在于價(jià)格。所以，對(duì)于同等價(jià)位的房子，一定要仔細(xì)挑選，從戶型、朝向、通風(fēng)采光等等方面，仔細(xì)鑒別，為了能有一個(gè)安樂窩，現(xiàn)在累點(diǎn)也值。
③ 比照“自家”住房。現(xiàn)在，我們的房地產(chǎn)售樓小姐，雖然還談不上服務(wù)的水準(zhǔn)，甚至連基本知識(shí)都搞不明白，但是任何一個(gè)售樓小姐，都深刻“學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)”和揣摩過“如何忽悠”客戶，什么戶型合理、配套齊全、黃金地段、奢華景觀等……弄不好就成了煙幕彈，所以購(gòu)房者最好比照自家的房子，或者向親戚朋友請(qǐng)教，三人行，必有我?guī)熉铩?/P>

    眼下又到樓市黃金周，面對(duì)風(fēng)云變幻的市場(chǎng)風(fēng)云，不少購(gòu)房者迷茫了！到底該不該買房、以及如何買房等這些問題，讓購(gòu)房者很是疑慮。這一方面是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的信息不對(duì)稱、專業(yè)性較強(qiáng)，另一方面也是“專家、學(xué)者、企業(yè)家”、媒體等等的爭(zhēng)論造成的思想混亂。

    如果筆者回答“應(yīng)該買房”，那么肯定會(huì)被 “套牢”的受害者，以及一些網(wǎng)絡(luò)流氓辱罵，真是“白吃蘿卜干操心”；如果回答“不應(yīng)該買房”，則會(huì)被業(yè)內(nèi)的一些同志冠以“叛徒”的高帽，大家“低頭不見抬頭見”的，得罪誰都不好。因此，關(guān)于是否該買房，真是很難回答的一個(gè)問題！

    為了既避開鋒芒，又能提供一些力所能及的購(gòu)房建議，筆者采取“只提供信息，點(diǎn)到為止”的原則，分別就“金九銀十”期間的樓市特點(diǎn)概括為“六高看點(diǎn)”，對(duì)敏感的拐點(diǎn)問題，明確提出了“近期無拐點(diǎn)的三個(gè)原因”，并回答了大小共九個(gè)問題，以及對(duì)于樓市未來走向等都做了分析，參見其他博文，旨在盡可能的提供一些信息，把決策權(quán)完整的留給購(gòu)房者。今天就“水到渠成”的提醒購(gòu)房者，應(yīng)該注意的幾個(gè)問題，并概括了“十六字”口訣，希望能夠?yàn)榻o還在躊躇的你一點(diǎn)幫助。總的來講，綜合考慮到宏觀調(diào)控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況，就當(dāng)下的樓市而言，筆者為購(gòu)房者概括了“十六字”口訣。

   ——果斷出擊：

    在社會(huì)流動(dòng)性充裕，通脹預(yù)期強(qiáng)烈，未來1到2年，也就是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)基本面還沒有完全復(fù)蘇之前，調(diào)控政策還不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)型地位的產(chǎn)業(yè)下黑手。只要“天子劍”還砍不到樓市的頭上，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅度的震蕩，更不會(huì)像某些“專家”說的大幅下滑，因?yàn)檫@個(gè)還只能叫做“政策市”的樓市，真正幕后推手還是政府，而政府在為來幾年，還是要靠樓市來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。

    另外，土地是剛性的、人口是在增加的、地球是越來越擁擠的、不動(dòng)產(chǎn)是隨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而升值的，因此，出于“保值、增值”的那些購(gòu)房者，從客觀環(huán)境來講，還是可以出手。對(duì)于結(jié)婚用房等剛性需求，總不能因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了就不結(jié)婚了吧？這部分需求是最剛性的，如果需要買房，晚點(diǎn)不如早點(diǎn)買。

    房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子（綜合地段、配套、朝向、戶型……），也就是說房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對(duì)于特定的購(gòu)房者來講，雖然市場(chǎng)上同質(zhì)房泛濫，但綜合地段、戶型、環(huán)境、交通醫(yī)療配套、價(jià)格因素等等，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購(gòu)房者中意的，一旦真正看上的房子，又覺得正是出手購(gòu)房時(shí)機(jī)，那就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。

    購(gòu)房猶如打仗，要打勝仗，就需要主觀、客觀環(huán)境都具備，還需要正確的方法和深思后的果斷決策，如此才能百戰(zhàn)百勝。牢記“十六字”口訣，身體力行，應(yīng)該可以買到滿意的房子。