為了既避開鋒芒，又能提供一些力所能及的購房建議，筆者采取“只提供信息，點到為止”的原則，分別就“金九銀十”期間的樓市特點概括為“六高看點”，對敏感的拐點問題，明確提出了“近期無拐點的三個原因”，并回答了大小共九個問題，以及對于樓市未來走向等都做了分析，參見其他博文，旨在盡可能的提供一些信息，把決策權(quán)完整的留給購房者。今天就“水到渠成”的提醒購房者，應(yīng)該注意的幾個問題，并概括了“十六字”口訣，希望能夠為給還在躊躇的你一點幫助。總的來講，綜合考慮到宏觀調(diào)控、樓市自身規(guī)律、以及供需矛盾等方面的情況，就當下的樓市而言，筆者為購房者概括了“十六字”口訣：理性追漲、理性追漲、貨比三家、果斷出擊！

——理性追漲

    把這個原則放在首位，是考慮到了當下樓市，房價已經(jīng)處于高位運行的現(xiàn)實狀況。其實，購房這樣的大事情，一般都是經(jīng)過慎重思考才做決定的，但遇到多個購房者爭奪一套房子的情況，就難免沖動了。但即使再沖動，也應(yīng)該先了解一下當前的房價，處在一個什么樣的水平上。

    目前的房價是不是過高，可謂仁者見仁智者見智，但房價相對處于高位運行，則是不爭的事實。以成都為例，1-8月，中心城區(qū)商品住宅的成交均價為5547元/平方米，同比下降1.5%，但降幅分別比1-3月、1-6月收窄9.6個、1.3個百分點，月均環(huán)比增幅達2.4%，至6月市區(qū)商品住宅單月均價已達5832元/平方米，8月份，中心城區(qū)商品住房成交均價為5853元/平方米，同比基本持平。二手房方面，7月成都二手房成交均價高達5900元/平米，達到2007年的高位。

    要知道，這個房價是建立在實體經(jīng)濟，依然艱難前行基礎(chǔ)上的，和07年的宏觀經(jīng)濟環(huán)境有著天壤之別，能有如此高的房價，已經(jīng)是高位運行了。作為購房者，應(yīng)該首先搞清楚自己是否應(yīng)該再繼續(xù)追漲，以及有無追漲的實力和必要，因此，是否入市追漲，還需三思而行。
——量力而行

    這是最最應(yīng)該引起廣大購房者注意的問題，首先要考慮自己是否真的適合現(xiàn)在購房，然后才是怎樣購房。如果，自己本身并不適合現(xiàn)在追漲，那就談不上如何操作的問題。依筆者對市場走勢的判斷，樓市呈現(xiàn)這么幾個特點：

    ①房子已經(jīng)不再是投機的主要對象。已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點的根據(jù)，至少未來幾年是這樣。首先是因為“二房”政策已經(jīng)收緊，基本上 “閹割”了投機者。另外，我們國家的房地產(chǎn)市場化程度，就連歐美等國都不能望其項背，就拿美國房子私有化比例來講，美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計的住房私有化率高達85.8%。重慶目前已經(jīng)宣布，未來重慶的保障性住房將占到整體的1/3左右，而重慶作為中國城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的試點之一，是未來中國城鄉(xiāng)的主要參照物，所以類似廣州、深圳，在07年那樣房價瘋長的情景，將一去不復(fù)返。

    ②房子可能成為家庭負擔。買回來的房子并不全都帶給你幸福，還有可能讓你成為房奴；也并不是每個人都應(yīng)該用買房子來解決住宿問題。至少，對于剛畢業(yè)的年輕人來講，租房可能是最佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。至于結(jié)婚用的婚房，如果實在無法買房結(jié)婚，那還是現(xiàn)在租房。能夠共同的努力打造幸福的家庭，那才是真正的幸福。如果你的女朋友一定要嫁給房子而不是嫁你，那不如趁早“休之”，好好打拼，買個豪宅再說。屆時，不愁世上沒有愿意嫁你的姑娘，更不缺愿意嫁給房子的女人（開個玩笑，別當真?。?/P>

    ③低收入家庭，可以用保障性住房解決住宿問題。這個趨勢現(xiàn)在已經(jīng)在慢慢變?yōu)槭聦崳涸?月份召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新提出，2008年保障性住房建設(shè)取得突破性進展,2009年要著力做好全面推進保障房建設(shè)和促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展等工作。未來，住建部淡化限價房經(jīng)適房，保障房以租為主，而對于廣大購房者來講：量力而行是有政策性根據(jù)的。

   備注：僅今年的保障性住房資金是4000億，雖然這在全國范圍內(nèi)來看僅是“杯水車薪”，但最重要的是國家開始在做這件事了，開始反思完全市場化的弊端，開始照顧到中低收入家庭的住房問題了，這才是保障性住房入市最大意義。而保障性住房的入市，對于房子的投機價值將造成致命傷。當然，對于廣大中低收入家庭來講確實事一件造福于民的大事。所以，是否購房一事還需從長計議，量力而行，千萬不要人云亦云。否則，幸福沒買來，到讓自己成了“房奴”。