在張保盈看來(lái)，房地產(chǎn)與資本聯(lián)姻是必然之選。“一方面，土地交易實(shí)行招拍掛、銀行嚴(yán)格放貸這兩項(xiàng)政策的影響非常大，開(kāi)發(fā)企業(yè)想單純靠自有資金發(fā)展已經(jīng)很難再在市場(chǎng)上取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，所以必須與資本市場(chǎng)結(jié)合；另一方面，資本市場(chǎng)呈幾何倍數(shù)的財(cái)富積聚效應(yīng)是最吸引人的，無(wú)數(shù)個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的資本神話都從這里誕生，這是其他任何一個(gè)行業(yè)所沒(méi)有的。”

    一位正在密切關(guān)注房企上市的老總告訴記者，公司目前也有借殼上市的打算?！澳壳胺科笙朐趪?guó)內(nèi)資本市場(chǎng)IPO很難，借殼相對(duì)簡(jiǎn)單，雖然暗藏著一些風(fēng)險(xiǎn)，但企業(yè)的融資成本降低了。因此，與資本結(jié)合，是所有希望獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)地位的房企今后的必然選擇。”不過(guò)，張保盈也同時(shí)透露，由于政策上的限制，房地產(chǎn)企業(yè)上市相對(duì)較難，從上市的過(guò)程來(lái)看，企業(yè)至少要用一年甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。“2007年，市場(chǎng)非常好，雖然經(jīng)過(guò)了艱難的努力，但河南還是有3家企業(yè)被拒絕上市。”

    張保盈說(shuō)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，要上市，必須做好幾個(gè)方面的充分準(zhǔn)備。首先，公司主業(yè)必須突出。其次，公司要有足夠強(qiáng)的盈利能力。再次，資產(chǎn)負(fù)債率要保持在50%~70%?！案哂?0%，則會(huì)被懷疑上市風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大而被拒絕；低于50%，則會(huì)被看做自有資金充足而不需要上市。在這一點(diǎn)上，大型房地產(chǎn)企業(yè)比較占優(yōu)勢(shì)?！?/P>

    張保盈認(rèn)為，由于房企不是“成長(zhǎng)型”企業(yè)，它的業(yè)績(jī)受政策和購(gòu)房者等多重因素的制約，因此上市還是一條艱難之路。