四、住房成交價(jià)格呈現(xiàn)震蕩攀升格局。2009年，城區(qū)商品住房成交均價(jià)2232元/平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房成交均價(jià)1516元/平方米。其中：前10個月城區(qū)商品住房成交均價(jià)保持在2350～3150元/平方米的區(qū)間中震蕩運(yùn)行，6月份達(dá)到全年最高點(diǎn)3154元/平方米；進(jìn)入11、12月份，受經(jīng)濟(jì)適用住房集中備案和地理位置偏遠(yuǎn)項(xiàng)目備案的影響，銷售均價(jià)下降明顯。

　　全年城區(qū)二手房成交33.34萬平方米，交易額6.35億元，其中：二手住房成交3637套，成交面積31.05萬平方米，交易額5.47億元。以一季度為基期，二手房成交面積季度增長率分別為62%、109%、92%，其中：二手住房成交面積季度增長率分別為67%、104%、92%。全年二手住房成交均價(jià)1763元/平方米，二手住房成交均價(jià)季度增長率分別為5%、19%、13%。住房二級市場量增價(jià)升的趨勢明顯。

　　五、房地產(chǎn)市場受外地人投資置業(yè)影響較小。從商品住房購買對象分布來看，全年城區(qū)銷售的5921套商品住房中，本市居民購房5862套，占成交量的99%，其中：本市城區(qū)居民購房5301套，占總量的90%，本市郊縣居民購房561套，占總量的9%。外地人購房59套，僅占1%。

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，兼具二、三產(chǎn)業(yè)特性，關(guān)聯(lián)度高，帶動力強(qiáng)，對拉動經(jīng)濟(jì)增長和改善群眾住房條件具有十分重要的作用。2010年1月7日，國務(wù)院辦公廳出臺了《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號），進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。我市要增加保障性住房和普通商品住房有效供給，滿足中等、中低、低收入家庭的自住型和改善型住房需求。同時(shí)要綜合運(yùn)用信貸、稅收等調(diào)控工具，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性需求，防止房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。