提要：買房加價、房東惜售，過完農(nóng)歷新年的樓市已經(jīng)迫不及待地開始回暖。盛世管家市場部的葉菁說：“最近的成交量太火爆了，公司總部的各個洽談室經(jīng)常爆滿，不是在簽單就是在談簽單的事宜，有時洽談室還不夠用。西湖區(qū)的成交均價為19006元/平方米，環(huán)比上漲了4.5%；拱墅區(qū)的成交均價為17267元/平方米，環(huán)比上漲了9.1%。

    19095元！剛需無奈發(fā)力

    行情又開始熱了。

    買房加價、房東惜售，過完農(nóng)歷新年的樓市已經(jīng)迫不及待地開始回暖。3月份杭州二手房市場日漸火爆，每周成交量都在迅速提升，尤其從中旬開始日均成交量一直保持在百套以上，3月28日更是多達248套，而歷史紀(jì)錄為去年10月30日的267套，僅僅少了19套。

    據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月31日下午1點，杭州五大主城區(qū)共成交了4025套二手房，日均成交134套。環(huán)比2月（769套）的記錄，上漲了5倍之多。杭州主城區(qū)二手房成交均價為19095元/平方米，環(huán)比2月上漲了7.3%，更是刷新了今年1月份創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄（均價17863元/平方米）。

    晚上10點還在排隊簽單

    目前的下單客中，剛性需求是最中堅的力量。

    春節(jié)前和節(jié)后的這部分購房者抱著“恐漲”的心理，成交開始慢慢地釋放。剛性需求的成交量到達七成以上，其中包括落戶、結(jié)婚、上學(xué)的購房者。從五城區(qū)的成交記錄來看，西湖區(qū)的成交量最大，共成交了1034套，占了總成交量的28%；拱墅區(qū)的成交量排名第二，共成交了927套，占了總量的20%；成交量排名第三的是下城區(qū)，共成交了821套，占了總量的22%；江干區(qū)和上城區(qū)的成交量排名第四、第五，共成交了676套和567套，占了總成交量的12%和18%。

    盛世管家市場部的葉菁說：“最近的成交量太火爆了，公司總部的各個洽談室經(jīng)常爆滿，不是在簽單就是在談簽單的事宜，有時洽談室還不夠用。這幾天從經(jīng)紀(jì)人、店經(jīng)理、權(quán)證專員嘴里聽到最多的話就是‘忙死了’。尤其是月底這幾天，晚上10點多鐘還有好多人在總部排隊等著簽單。彷佛又重現(xiàn)了去年年底樓市最火爆時期的景象?！?

    成交均價創(chuàng)下新高

    3月不僅成交量迅猛回升，成交均價又上了一個新的臺階。各城區(qū)的成交均價都呈現(xiàn)出上漲的趨勢，下城區(qū)的成交均價為19706元/平方米，環(huán)比每平方米上漲了2841元，是五大城區(qū)中價格上漲幅度最大的城區(qū)。上城區(qū)的成交均價為21007元/平方米，仍然是各城區(qū)中價格最高的，環(huán)比上漲了3.4%。江干區(qū)的成交均價為19239元/平方米，環(huán)比上漲了8.2%。上個月該城區(qū)的成交量主要以次新房為主，占了該城區(qū)總成交量的57.4%，也是導(dǎo)致該城區(qū)成交均價上漲的主要原因之一。西湖區(qū)的成交均價為19006元/平方米，環(huán)比上漲了4.5%；拱墅區(qū)的成交均價為17267元/平方米，環(huán)比上漲了9.1%。

    “市中心一套好的房子一出來就被搶了，現(xiàn)在市中心的好房真的不多”，一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“一套好的房子出來，看的人多了，房東又開始坐地起價，有的購房者為了‘搶’到好房，生怕房東再次漲價，便加快了下單的速度。”

    章小姐上周末看中了一套房子，掛牌價是310萬元，去看房的時候房東說要賣355萬，一下子漲了45萬元，這價格漲得太快了，章小姐根本承受不了，只能放棄了。

    小戶型的好房子快賣斷貨

    從3月的成交面積比例變化看，小戶型仍然是消費者所鐘情的房源，但60平方米以下戶型成交有所下降，60-90平方米戶型成交略上漲，這與今年以來，小戶型成為成交熱門，消耗了現(xiàn)有部分的小戶型房源，造成小戶型房源非常短缺，因此，部分消費者需考慮選擇略大戶型。同時，120-140平方米戶型成交有所增加，我愛我家在對消費者需求調(diào)查中了解到，目前雖然是以剛性需求為主要消費群體，但隨著政策面的穩(wěn)定影響，也有部分的改善型客戶的進入，同時帶動了120-140平方米的成交上漲。這其中不乏部分外地的中小企業(yè)主為其子女畢業(yè)安家及親屬在杭落戶而選擇購房房產(chǎn)，他們擁有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)，因此，在戶型的選擇上較為寬裕。