昨天下午，南開區(qū)房管局二手房交易大廳內(nèi)人頭攢動(dòng)，咨詢臺(tái)前圍滿了前來辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的市民。隨著近期二手房市場(chǎng)交易量的放大，本市各區(qū)房管局似乎又呈現(xiàn)出去年年底那般熱鬧的景象。

　　據(jù)中原地產(chǎn)、我愛我家等機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度本市二手私產(chǎn)住宅共成交15031套，成交面積122.9萬平方米，成交套數(shù)與去年同期基本持平，成交均價(jià)為6546.1元/平方米，同比上漲了22.8%。

　　3月成交量大漲135.3%

　　從各區(qū)域成交量來看，一季度本市成交量最大的依然是中心城區(qū)，共成交7675套，同比上漲9.2%；同比漲幅最大的是環(huán)城四區(qū)，共成交2604套，同比上漲18.7%；濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交量有所下降，分別成交2474套和2278套，同比分別下降了29.35%和1.3%。　 價(jià)格方面，一季度中心城區(qū)二手房成交均價(jià)8390.63元/平方米，同比上漲了23%；和平區(qū)是唯一一個(gè)成交均價(jià)突破10000元/平方米的區(qū)域，達(dá)到了11261.83元/平方米；河西區(qū)與南開區(qū)緊隨其后，成交均價(jià)分別為8994.36元/平方米和8911.10元/平方米，河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)、河北區(qū)一季度二手房成交均價(jià)分別為7691.38元/平方米、7484.72元/平方米和6968.69元/平方米。

　　值得注意的是，今年第一季度本市二手房市場(chǎng)成交量呈現(xiàn)出了先抑后揚(yáng)的走勢(shì)。1月份開始，由于受營(yíng)業(yè)稅調(diào)整等因素影響，全市成交量大幅下跌，全月共成交二手房4657套，環(huán)比下降了72.6%。由于春節(jié)休假、傳統(tǒng)淡季等原因，2月份成交量繼續(xù)走低，僅成交3094套，環(huán)比下降了31%。春節(jié)過后，本市二手房買賣市場(chǎng)與往年相比，呈現(xiàn)出啟動(dòng)早、增量大、成交價(jià)格快速走高、賣方市場(chǎng)迅速鞏固的市場(chǎng)特征，3月份全市二手房共成交7280套，環(huán)比上漲了135.3%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，3月份市場(chǎng)的大幅放量主要源于一、二月份處于觀望的那部分剛性需求的釋放。

　　4月成交量有望突破萬套

　　我愛我家預(yù)計(jì)，進(jìn)入第二季度，在以家庭自住為目的的婚房、拆遷、改善等總量龐大的購房需求支撐以及房?jī)r(jià)快速上行的背景下，“買漲不買跌”的購房心理以及短期內(nèi)難以扭轉(zhuǎn)的賣方市場(chǎng)，都將使得成交量保持高位運(yùn)行，加之4月中旬即將召開的2010年春季房交會(huì)都將在一定程度上使得市場(chǎng)活躍度繼續(xù)放大，預(yù)計(jì)4月份天津市二手私產(chǎn)住宅成交量將在2009年7、11、12月之后再次突破10000套，成交均價(jià)仍將保持上行趨勢(shì)?！?對(duì)于業(yè)內(nèi)的樂觀預(yù)期，北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，在兩會(huì)期間頻繁提及的穩(wěn)定價(jià)格的預(yù)期在現(xiàn)行政策下難以出現(xiàn)，預(yù)計(jì)政策面很可能繼續(xù)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策?！叭绻径葒?guó)家繼續(xù)出臺(tái)新的調(diào)控措施或者對(duì)已出臺(tái)的措施加大執(zhí)行力度，那么市場(chǎng)成交量很可能會(huì)停止瘋漲，房?jī)r(jià)有望出現(xiàn)理性回歸?！?/P>

　　地王推動(dòng)購房需求入市

　　天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，很多需求是被“地王”嚇出來的。2010年3月12日，位于南開區(qū)的興業(yè)里地塊被融創(chuàng)地產(chǎn)以樓面地價(jià)10410元/平方米競(jìng)得，這是繼2007年8月2日河?xùn)|區(qū)新開路地塊以8800元/平方米拍出后，時(shí)隔3年天津單價(jià)地王再次被刷新。

    據(jù)我愛我家門店反饋，消息傳出后該地塊周邊二手房市場(chǎng)隨之產(chǎn)生了較大反響，多數(shù)業(yè)主提高了掛牌價(jià)格，購房者的交易意愿也大幅提升。業(yè)主提價(jià)、坐地漲價(jià)十分明顯，甚至出現(xiàn)了“惜售”現(xiàn)象。

　　南開區(qū)某中介經(jīng)紀(jì)人小劉表示，在西湖道附近，有賣主將最初的102萬元報(bào)價(jià)在不足一周時(shí)間內(nèi)抬高到112萬元并最終成交。

　　潘永明總結(jié)，三個(gè)主要原因造成了如此瘋狂的局面：第一，本市自住、改善性需求依然強(qiáng)勁；其次，一季度新房供應(yīng)量較低；第三，土地領(lǐng)域的瘋狂必然會(huì)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。

　　業(yè)主掛牌價(jià)格普遍上調(diào)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中心城區(qū)二手房成交均價(jià)再度上漲的主要原因在于市場(chǎng)供需兩旺、新建商品房短期供給不足對(duì)市場(chǎng)造成的階段性影響，使得業(yè)主普遍提高了掛牌價(jià)格。　 據(jù)我愛我家企劃總監(jiān)陳萌介紹，春節(jié)后二手房市場(chǎng)新增房屋掛牌量及客戶委托量均大幅上漲，市場(chǎng)供需兩旺，因此業(yè)主普遍選擇提高掛牌價(jià)，部分熱點(diǎn)地區(qū)更是出現(xiàn)屢次漲價(jià)的現(xiàn)象；另一方面，春節(jié)后新建商品房在短期內(nèi)供給不足，因?yàn)榇蠖鄶?shù)新建商品房是在3月中下旬開盤，這使二手房源更受購房者青睞。

　　營(yíng)業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁購房者