昨日出爐的合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(廣州)顯示，5月政策調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，廣州二手樓市較低迷，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持博弈加劇，樓價(jià)呈膠著微調(diào)態(tài)勢(shì)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，廣州二手樓市一向以首次置業(yè)者和改善型剛性需求為主，以5月合富置業(yè)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，首次置業(yè)和改善型買(mǎi)家合計(jì)占到近九成，投資型比例在10%左右。新政后，投資的比例在減少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的買(mǎi)家也在增加。

　　多數(shù)二手樓還沒(méi)真正降價(jià)

　　今年5月合富標(biāo)準(zhǔn)二手住宅價(jià)格指數(shù)(廣州)為1265點(diǎn)，環(huán)比2010年4月下跌0.4%。

　　根據(jù)該指數(shù)，5月政策調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，廣州二手樓市較低迷。盡管5月下旬二手市場(chǎng)略有變化，一方面，不少買(mǎi)家有入市“執(zhí)平貨”、逆市抄底的心態(tài)，以市區(qū)中心地段的買(mǎi)家表現(xiàn)較明顯，使看樓量有所回升；另一方面，盡管放盤(pán)量有一定增加，業(yè)主對(duì)價(jià)格的堅(jiān)持大大減弱，但買(mǎi)賣(mài)雙方的差距依然較大，如不少買(mǎi)家還價(jià)幅度在10%以上，但業(yè)主一般只接受1-3%左右的讓利，有的干脆轉(zhuǎn)售為租，造成二手樓市僵持局面，交投清淡。

　　從放盤(pán)價(jià)的情況看，在經(jīng)過(guò)5月上半月的小幅調(diào)整后，下旬基本維持穩(wěn)定，一些急于套現(xiàn)的業(yè)主價(jià)格松動(dòng)相對(duì)較大。從5月廣州二手成交結(jié)構(gòu)上看，成交物業(yè)單價(jià)在6000-8000元/平方米的比例較4月增加，成交物業(yè)單價(jià)在8000元/平方米以上的比例相應(yīng)減少。低價(jià)物業(yè)成交增多，造成成交均價(jià)下降3%，不過(guò)這并不意味著整體樓價(jià)相應(yīng)下滑。從合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測(cè)的定點(diǎn)樓盤(pán)看，目前多數(shù)樓盤(pán)還未出現(xiàn)價(jià)格實(shí)質(zhì)性下降。

　　二手投資比例僅一成

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士指出，新政實(shí)施一個(gè)半月時(shí)間，廣州二手樓價(jià)大概經(jīng)歷了“新政前樓價(jià)溫和上揚(yáng)”、“新政后小幅回落”、“5月底市場(chǎng)暫時(shí)企穩(wěn)膠著”的運(yùn)行軌跡。據(jù)分析，二手樓價(jià)回調(diào)幅度不大，主要受以下因素影響：一手樓價(jià)沒(méi)有明顯下滑，相當(dāng)多的板塊和樓盤(pán)由于有效盤(pán)源少，周邊缺少一手樓供應(yīng)或者周邊一手樓價(jià)格堅(jiān)挺，價(jià)格沒(méi)有太大變化；業(yè)主多數(shù)在資金上壓力不大，不差錢(qián)；潛在買(mǎi)家有效需求比較強(qiáng)等。此外，通脹預(yù)期使得部分高端人士對(duì)“持物業(yè)，防通脹”比較認(rèn)同，如珠江新城地區(qū)，部分高端業(yè)主出現(xiàn)“惜售”、“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象，天河北等市區(qū)中心地段的高端買(mǎi)家積極尋覓價(jià)格有所下調(diào)的物業(yè)等。

　　廣州二手樓市一向以首次置業(yè)者和改善型剛性需求為主，以5月合富置業(yè)交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，首次置業(yè)和改善型買(mǎi)家合計(jì)占到近九成，投資型比例在10%左右。新政后，投資的比例在減少，而改善型需求的比例增多，一次性付款的買(mǎi)家也在增加。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，本次新政并不是一次出盡，還有如房產(chǎn)稅、物業(yè)稅、房地產(chǎn)融資等等政策有待細(xì)化和明朗，因此本輪調(diào)控時(shí)間可能要比歷年長(zhǎng)，預(yù)計(jì)后市調(diào)整將繼續(xù)。