自新政出臺以來，二手房市場持續(xù)了近兩個(gè)月的交易量下滑，然而，這樣的淡市至今仍在延續(xù)。不過，和交易量下跌相反的是，二手房市場的價(jià)格在這幾個(gè)月依舊未出現(xiàn)明顯的波動。有專家認(rèn)為，市場這種量跌價(jià)未降的現(xiàn)象，標(biāo)志著在二手房市場，買賣雙方已然陷入了僵局。
市場：有房源拋售但價(jià)格未跌
距新政執(zhí)行至今，已過了兩個(gè)多月。這兩個(gè)多月以來，受到政策的影響，比一手樓市反應(yīng)更為敏感的二手房市場從原本的交易火爆變?yōu)榱爽F(xiàn)在的慘淡下滑。“這段時(shí)間以來，房產(chǎn)中介公司的經(jīng)紀(jì)人都在不斷給客戶打電話，咨詢是否想要買賣房產(chǎn)?！币环慨a(chǎn)中介門店店長這樣告訴記者，“從原來被動等客戶上門，到現(xiàn)在主動聯(lián)系原本有購房意愿的客戶，這說明，現(xiàn)在的市場情況已經(jīng)發(fā)生了變化。”對于這樣的市場風(fēng)向，購房者林先生也深有同感。
“現(xiàn)在平均兩天至少就會接到一家房產(chǎn)中介打來的電話，甚至連賣出許久的房子，也有經(jīng)紀(jì)人詢問是否準(zhǔn)備出手”，林先生說，這段時(shí)間以來，房產(chǎn)中介如此高調(diào)的市場營銷，反而讓他更真切地察覺到了市場風(fēng)向的變化。
不過，盡管現(xiàn)在買房意愿明顯減半，然而市場價(jià)格卻并未出現(xiàn)明顯的波動。記者翻看了近期各家房產(chǎn)中介刊登的房源信息，發(fā)現(xiàn)雖然有拋售房源，但量不多，在隨后咨詢了各家中介企業(yè)后，發(fā)現(xiàn)這些拋售房源對于購房客戶的吸引力也不是太大，市場上成交不多，價(jià)格依舊維持在高位，“這段時(shí)間以來，雖量跌，但價(jià)格始終還未出現(xiàn)松動?！辈┺模骸皟r(jià)格假象”掩蓋“購房需求”
“現(xiàn)在正是買賣雙方市場博弈的時(shí)候?！闭劶爱?dāng)前的市場現(xiàn)狀，家天下房產(chǎn)董事長林斌兵一語道破。買方看到了市場政策的變化，停下買房腳步開始觀望，而賣方卻看好未來，咬緊價(jià)格不松動。“市場現(xiàn)在正處于一個(gè)臨界點(diǎn)。”林斌兵說，消費(fèi)者都很謹(jǐn)慎。
從某種程度上來看，現(xiàn)在二手房依舊高企的價(jià)格，主要是因?yàn)槭袌觥皯T性”所致。
“去年一直上揚(yáng)的二手房價(jià)格給房東留下了較為深刻的印象，因此，大部分人對于市場還保持著較高的價(jià)格預(yù)期?！标柟饧覉@房產(chǎn)總經(jīng)理高巖告訴記者，在這樣的情況下，盡管已經(jīng)維持了兩個(gè)多月的成交下降，然而房東對于市場復(fù)蘇的信心，導(dǎo)致他們對于價(jià)格仍保有很高的希望。
“不可否認(rèn)的是，現(xiàn)在的市場行情和往年不同?！丙溙锓慨a(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，“在現(xiàn)在的市場行情下，價(jià)格稍微低一些的房子就很容易出手。”黃少華認(rèn)為，和往年相比，今年政策調(diào)控的周期并不算長，而且，對于后市是否還會出臺更加嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控政策，大部分房東也都在觀望，此時(shí)出現(xiàn)價(jià)格下跌的可能性是很小的，而購房者也選擇在此時(shí)按兵不動，看清市場走向后再出手。
因此，當(dāng)前“市場上價(jià)格的‘假象’遮掩了部分需求的存在”。黃少華說。警示：中介抗風(fēng)險(xiǎn)能力需提高
“樓市一噴嚏，中介就感冒。”一位業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)這樣比喻國家宏觀調(diào)控政策對于中介市場的影響。雖然這樣的比喻有些夸張，但卻一針見血地指出了目前房產(chǎn)中介公司所存在的弊端。
“由于長期以來市場的良好發(fā)展，所以福州的房產(chǎn)中介基本不會出現(xiàn)卷款事件，然而，從這次的市場現(xiàn)狀中，我們卻能很清楚地發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)中介企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力實(shí)際上依然很弱?！斌P特房產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人郭華告訴記者，市場上大部分小中介企業(yè)是“看天氣吃飯”。如果交易下滑嚴(yán)重，淡市持續(xù)過久，一些品牌房產(chǎn)中介企業(yè)還能維持企業(yè)運(yùn)營，但儲備較少的小中介企業(yè)就會舉步維艱。
“房地產(chǎn)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)、高投入、高回報(bào)的行業(yè)，但對于中介公司來說，如何進(jìn)一步提高企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，無論市場環(huán)境如何，憑借自身良好的業(yè)務(wù)開發(fā)能力，都能生存下去，成為在未來的一段時(shí)間內(nèi)，各家中介企業(yè)急需思考的課題。”業(yè)內(nèi)人士林先生說，管理制度的進(jìn)一步改良或者打造復(fù)合式的營銷模式，都成為房產(chǎn)中介在當(dāng)前的市場環(huán)境下想要突破困境所需考慮的重要因素。
“房地產(chǎn)發(fā)展的周期性比較明顯，在市場環(huán)境不好的情況下如何生存和發(fā)展，主要還是看企業(yè)自身的競爭力如何?！背柗慨a(chǎn)總經(jīng)理劉強(qiáng)告訴記者，這種競爭力主要表現(xiàn)在一家中介企業(yè)的業(yè)務(wù)開發(fā)能力是否夠強(qiáng)，人員儲備和公司的發(fā)展是否匹配，企業(yè)運(yùn)營機(jī)制和抗風(fēng)險(xiǎn)能力如何等?！皬哪撤N意義上說，在淡市之下，企業(yè)的模式不重要，企業(yè)的競爭力和內(nèi)部調(diào)節(jié)能力如何，是否能夠幫助企業(yè)生存下去，才是問題的關(guān)鍵?！薄爸挥薪⒘己玫钠髽I(yè)運(yùn)營模式和企業(yè)機(jī)制，才能有辦法應(yīng)對任何市場環(huán)境，立于不敗之地?！?br>
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