2010年已過半，房市新政也已有兩個(gè)多月了。原本紅火的中介市場到底現(xiàn)狀如何?無錫二手房市場究竟生意如何？帶著這些問題，筆者就目前二手房市場現(xiàn)狀采訪了錫城幾大中介公司。
大多數(shù)中介公司對記者表示，整個(gè)市場上半年交易情況尚可，但自四月份樓市新政以來，二手房買賣成交量明顯下跌，跌幅最高達(dá)80%~90%；六月下旬，市場相較之前有20%左右明顯回升跡象，但回升周期較長。
中介公司現(xiàn)狀迥異：關(guān)門倒閉VS養(yǎng)精蓄銳
筆者了解到，在目前現(xiàn)狀下，不少中介公司已然面臨不小的難題，目前錫城市場不少中介公司置業(yè)顧問一個(gè)月沒賣出一套的大有人在，這批原來能拿到豐厚提成的經(jīng)理們?nèi)缃駞s只能依靠微薄的底薪度日。特別是一些小型中介公司，連續(xù)的生意冷清意味著生存的困境，不少公司只留幾個(gè)置業(yè)顧問看守門店，更有甚者已然是鐵將軍把門；而對于一些大型中介來說，他們經(jīng)驗(yàn)豐富、管理規(guī)范、員工穩(wěn)定，這段時(shí)期則正是他們蓄精養(yǎng)銳的大好時(shí)光：在這個(gè)時(shí)期進(jìn)行內(nèi)部整合，對員工進(jìn)行培訓(xùn)、提高員工專業(yè)素質(zhì)，同時(shí)吸納市場上一些無法生存、頻臨倒閉的門店，為下一個(gè)工作周期做準(zhǔn)備。
三重原因促使二手房租賃市場異軍突起
在采訪中，筆者了解到，和目前二手房買賣市場相對冷淡的情況相比，二手房租賃市場則異軍突起。成交量較之前有大幅提升。據(jù)中介公司老總介紹，造成這一現(xiàn)狀的原因主要有三：一是目前買賣市場不景氣的情況下，中介公司員工把工作重心移至租賃市場，促成了租賃市場的較高成交率；二是購房者和賣房方的心態(tài)變化，在如此市場之下，買方持觀望心理先以租房過渡而賣方轉(zhuǎn)變思路轉(zhuǎn)售為租以應(yīng)對不景氣的市場；三是就無錫人口比例而言，流動(dòng)人口較多，外地學(xué)生、打工者等外來人口成為租房市場的主力軍。不少中介公司也表示，他們會(huì)同買賣業(yè)務(wù)一樣看待租房業(yè)務(wù)，為租戶提供相同的服務(wù)。
下半年市場會(huì)復(fù)蘇嗎？
對于未來半年無錫二手房市場及整體房產(chǎn)市場走向，中介公司老總們各持己見，鼎盛置業(yè)顧維敏總經(jīng)理認(rèn)為在目前看來，二手房市場在短期并不會(huì)有明顯起色，對于無錫買房市場來說，買房人還是有的，只不過目前樓市狀態(tài)下，不少購房者選擇持幣觀望，等待更好的時(shí)機(jī)。他認(rèn)為，下半年市場是否能好轉(zhuǎn)最終還得看國家政策，預(yù)計(jì)在年底會(huì)有所起色。
民安房產(chǎn)嚴(yán)軍總經(jīng)理則表示并不看好下半年無錫樓市，他認(rèn)為，雖然對于買房市場的剛性需求和高端客戶來說，政策并不會(huì)對其產(chǎn)生明顯影響，一些性價(jià)比較高的樓盤和高端別墅還是會(huì)有客戶，但是總體來說，整體樓市并不會(huì)有太多亮點(diǎn)。對于下半年樓市走向，他稱，“雖然目前的開發(fā)公司不缺錢，之前的樓市已使他們賺夠了錢，但是開發(fā)公司花費(fèi)大，幾個(gè)月的市場冷淡可能會(huì)使其在下半年推出活動(dòng)?！?BR>
全球不動(dòng)產(chǎn)顧培訓(xùn)總經(jīng)理稱則對下半年無錫市場充滿信心，他表示，“目前無錫市場剛性需求較大，并且無錫整體經(jīng)濟(jì)在回暖，下半年無錫二手房市場和整體市場肯定回暖，會(huì)同去年下半年一樣穩(wěn)步提升?！?BR>
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