2010年已過半，房市新政也已有兩個多月了。原本紅火的中介市場到底現(xiàn)狀如何?無錫二手房市場究竟生意如何？帶著這些問題，筆者就目前二手房市場現(xiàn)狀采訪了錫城幾大中介公司。
大多數(shù)中介公司對記者表示，整個市場上半年交易情況尚可，但自四月份樓市新政以來，二手房買賣成交量明顯下跌，跌幅最高達80%~90%；六月下旬，市場相較之前有20%左右明顯回升跡象，但回升周期較長。
中介公司現(xiàn)狀迥異：關門倒閉VS養(yǎng)精蓄銳
筆者了解到，在目前現(xiàn)狀下，不少中介公司已然面臨不小的難題，目前錫城市場不少中介公司置業(yè)顧問一個月沒賣出一套的大有人在，這批原來能拿到豐厚提成的經(jīng)理們如今卻只能依靠微薄的底薪度日。特別是一些小型中介公司，連續(xù)的生意冷清意味著生存的困境，不少公司只留幾個置業(yè)顧問看守門店，更有甚者已然是鐵將軍把門；而對于一些大型中介來說，他們經(jīng)驗豐富、管理規(guī)范、員工穩(wěn)定，這段時期則正是他們蓄精養(yǎng)銳的大好時光：在這個時期進行內部整合，對員工進行培訓、提高員工專業(yè)素質，同時吸納市場上一些無法生存、頻臨倒閉的門店，為下一個工作周期做準備。
三重原因促使二手房租賃市場異軍突起
在采訪中，筆者了解到，和目前二手房買賣市場相對冷淡的情況相比，二手房租賃市場則異軍突起。成交量較之前有大幅提升。據(jù)中介公司老總介紹，造成這一現(xiàn)狀的原因主要有三：一是目前買賣市場不景氣的情況下，中介公司員工把工作重心移至租賃市場，促成了租賃市場的較高成交率；二是購房者和賣房方的心態(tài)變化，在如此市場之下，買方持觀望心理先以租房過渡而賣方轉變思路轉售為租以應對不景氣的市場；三是就無錫人口比例而言，流動人口較多，外地學生、打工者等外來人口成為租房市場的主力軍。不少中介公司也表示，他們會同買賣業(yè)務一樣看待租房業(yè)務，為租戶提供相同的服務。
下半年市場會復蘇嗎？
對于未來半年無錫二手房市場及整體房產(chǎn)市場走向，中介公司老總們各持己見，鼎盛置業(yè)顧維敏總經(jīng)理認為在目前看來，二手房市場在短期并不會有明顯起色，對于無錫買房市場來說，買房人還是有的，只不過目前樓市狀態(tài)下，不少購房者選擇持幣觀望，等待更好的時機。他認為，下半年市場是否能好轉最終還得看國家政策，預計在年底會有所起色。
民安房產(chǎn)嚴軍總經(jīng)理則表示并不看好下半年無錫樓市，他認為，雖然對于買房市場的剛性需求和高端客戶來說，政策并不會對其產(chǎn)生明顯影響，一些性價比較高的樓盤和高端別墅還是會有客戶，但是總體來說，整體樓市并不會有太多亮點。對于下半年樓市走向，他稱，“雖然目前的開發(fā)公司不缺錢，之前的樓市已使他們賺夠了錢，但是開發(fā)公司花費大，幾個月的市場冷淡可能會使其在下半年推出活動?！?BR>
全球不動產(chǎn)顧培訓總經(jīng)理稱則對下半年無錫市場充滿信心，他表示，“目前無錫市場剛性需求較大，并且無錫整體經(jīng)濟在回暖，下半年無錫二手房市場和整體市場肯定回暖，會同去年下半年一樣穩(wěn)步提升?！?BR>
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