在二手房交易過程中，賣房者未按照約定將戶口遷出，導(dǎo)致新房主不能遷入戶口而引發(fā)的民事糾紛日益增多。

　　學區(qū)房落不了戶 孩子不能如期入學

　　2010年，王女士看中某優(yōu)質(zhì)學校學區(qū)內(nèi)的一套二手房，為解決孩子的上學問題，王女士很快就和原房主徐某簽訂了房屋買賣合同，并支付了房款。但是王女士催了好幾次，徐某拒不遷出戶口，使王女士的孩子上不了優(yōu)質(zhì)學校。王女士向法院起訴，要求徐某把戶口遷出，并支付違約金。徐某辯稱，當時因經(jīng)濟困難，急著要把房子賣掉，賣掉后才發(fā)現(xiàn)自己沒有地方落戶，所以拖到現(xiàn)在。經(jīng)法官調(diào)解，雙方達成協(xié)議，徐某在一個月之內(nèi)將戶口遷走，并支付違約金2萬元。

　　二手房多次轉(zhuǎn)手引發(fā)戶口“連環(huán)空掛” 

　　2009年，劉某夫婦向石某購買了一套二手房，然而幾年過去了，劉某一家的戶口始終不能落進自家的房子。劉某說，無法落戶的原因是原戶主未遷走。劉某認為，石某應(yīng)該在交付房屋時將該房屋內(nèi)的戶口全部遷出，現(xiàn)在石某違約導(dǎo)致自己無法遷進戶口，要求石某支付違約金10000元。石某稱，他的房子是2006年向許某購買的，當時許某一家的戶口就未遷出。石某設(shè)法聯(lián)系到許某，許某稱，一直未將戶口遷出是因現(xiàn)在居住的房屋是小產(chǎn)權(quán)房，無法落戶，希望劉某能夠允許他將戶口再保留一段時間，如果劉某擔心今后戶口遺留產(chǎn)生糾紛，愿意簽訂相關(guān)承諾書。經(jīng)法院調(diào)解，三方達成協(xié)議，石某和許某各支付劉某違約金3500元。

　　購房者戶籍意識不強導(dǎo)致“戶口空掛”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，導(dǎo)致二手房“戶口空掛”的現(xiàn)象，主要是由于購房者對戶籍不重視，認為只要買到房子、辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證就行，從而對戶口遷移的問題處理滯后。一些炒房者購買二手房不用于自己居住，所以對原房主有沒有遷走戶口并不在意，因此二手房經(jīng)多次交易后，就會出現(xiàn)找不到原戶主的情況。如果賣房者的原戶口所在地是學區(qū)房，他們更不愿主動將戶口遷出。按照有關(guān)規(guī)定，如果當事人不申請，戶籍管理部門不能強制遷走他人的戶口，導(dǎo)致二手房交易時，原戶主并不一定要遷出戶口。

　　目前，我國并沒有對原戶主戶口問題做出特別規(guī)定，房產(chǎn)過戶屬房產(chǎn)部門管，而戶口遷移則歸公安機關(guān)管，因此戶口遷移涉及行政管理法律關(guān)系，法院一般不在二手房買賣糾紛中對戶口遷移直接作出判決。業(yè)內(nèi)人士提醒，市民在購買二手房時，應(yīng)要求賣房者一起先到房屋所在地的派出所查詢房屋居住人的戶籍狀況，并在簽訂合同時就戶口問題約定適當?shù)母犊罘绞?，在確認所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時，再支付購房款。