（1）、申請(qǐng)人到交易中心測(cè)繪收件窗口審辦《房地產(chǎn)測(cè)繪證明》。
?。?）、申請(qǐng)人到交易中心權(quán)屬登記收件窗口，經(jīng)收件人員受理后，領(lǐng)取《收件回執(zhí)》。
?。?）、符合辦理?xiàng)l件的，自交易中心權(quán)屬登記窗口收件之日起15日內(nèi)辦理完畢
。
?。?）、交納契稅、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
所需提交證件：
賣方：
?。?）、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》
?。?）、房屋買賣合同
?。?）、評(píng)估報(bào)告
?。?）、房地測(cè)繪證明
?。?）、身份證復(fù)印件
買方：
身份證及復(fù)印件
稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
買方：
一）登記費(fèi)： 80/套
二）契稅： 1.5%或3%
說(shuō)明：1.5%適用于單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）兩個(gè)條件的住房為普通住房，缺兩條件之一的為非普通住房，契稅則為3%。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息為準(zhǔn)，住宅小區(qū)建筑容積率由規(guī)劃部門提供。
補(bǔ)充說(shuō)明：從2010年5月24日起，對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行：
1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；
2、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。
3、對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。
4、對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。
三）印花稅：5元
四）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
賣方：
一）個(gè)人所得稅：稅率為20％
說(shuō)明：應(yīng)納所得稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值和合理費(fèi)用）×20％
對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅
除按國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定可免征個(gè)人所得稅的情況外，對(duì)個(gè)人首次出售已購(gòu)公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經(jīng)濟(jì)適用住房以及拆遷安置住房等六類住房，個(gè)人所得稅核定征收率不低于1％；其他核定征收率不低于2％。具體由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
一年內(nèi)再購(gòu)房者，可申請(qǐng)退稅。
二）手續(xù)費(fèi)：3元/平米
三）營(yíng)業(yè)稅：1、5.5%或差價(jià)5.5%
說(shuō)明：2006年6月1日起轉(zhuǎn)讓購(gòu)買不足五年普通住房征收5.5％營(yíng)業(yè)稅；如果要轉(zhuǎn)讓購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）、且符合我市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房子，則不用交營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。
如果轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的非普通住房超過(guò)5年（含5年）的房子，營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法需要按其售房收入減去該房屋購(gòu)置原價(jià)后的余額征收5.5％營(yíng)業(yè)稅。
四）土地出讓金：已購(gòu)公房1％（按上市成交價(jià)減去原購(gòu)房成本價(jià)），私房不交。
五）印花稅：5元
六）評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5‰，如果買方需要貸款則為7‰
說(shuō)明：若購(gòu)買的二手房屬于已購(gòu)公房，買方需要貸款，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的總額的千分之二；如果不貸款，則無(wú)需繳納評(píng)估費(fèi)。
若購(gòu)買的二手房屬于私房，在買方貸款情況下，則應(yīng)繳評(píng)估費(fèi)為標(biāo)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的千分之七；不貸款應(yīng)繳千分之五。
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