風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，堅(jiān)挺多年的二手房賣方市場(chǎng)正在松動(dòng)。隨著二手房市場(chǎng)連續(xù)數(shù)月的成交下降，一些急于出手的業(yè)主，有的開(kāi)始在價(jià)格上做出讓步;有的則同意為買房人分擔(dān)一部分稅費(fèi);也有的買房人向業(yè)主提出資金監(jiān)管的要求，不再把首付款直接打給業(yè)主。種種跡象顯示，二手房市場(chǎng)的天平正在悄然向買方傾斜。

　　對(duì)二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，所謂賣方市場(chǎng)就是在房子非常好賣、供不應(yīng)求的時(shí)候，業(yè)主占據(jù)絕對(duì)的主動(dòng)權(quán)。買房人則比較被動(dòng)，不僅沒(méi)有砍價(jià)的空間，還面臨業(yè)主反悔跳價(jià)的可能。在去年的這個(gè)時(shí)候，還有業(yè)主敢一夜間漲價(jià)十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)，但到今年，由于二手房市場(chǎng)長(zhǎng)期成交低迷，業(yè)主和買房人的心態(tài)都在悄然發(fā)生著變化。買房人的觀望在加劇，業(yè)主也不再去年那么底氣十足了。

　　霍先生手里有三套房子，其中一套三居室目前用于自住，另外兩套小戶型用于出租。今年以來(lái)，市場(chǎng)成交情況一直不好，還不斷傳來(lái)外地樓市大幅降價(jià)的消息，更有重量級(jí)的市場(chǎng)人士不斷放出悲觀言論說(shuō)樓市已經(jīng)進(jìn)入下降通道，再加上房產(chǎn)稅開(kāi)征也一直在推進(jìn)當(dāng)中，他覺(jué)得自己也應(yīng)該給自己的房產(chǎn)適當(dāng)做做減法了。于是決定把自己一套用于出租的房產(chǎn)在二手房中介門店掛牌出售?？墒?，房子掛出去一個(gè)月了，偶爾有看房人過(guò)來(lái)看下，也沒(méi)有誠(chéng)意要買。這樣霍先生感到心里更沒(méi)底了，為了盡快把房子出手，霍先生決定主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)格。降價(jià)之后，看房的人比之前多了些，但購(gòu)買意向依然不強(qiáng)。直到最近才有一位買房人明確表示想買，但要求霍先生再降些價(jià)。為了把房子盡快出手，霍先生只能答應(yīng)再降價(jià)。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手住宅成交7616套，成交量環(huán)比上月下降14.8%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，按照往年慣例，春節(jié)過(guò)后3、4月份一般為市場(chǎng)回暖期，但從今年的市場(chǎng)情況來(lái)看，需求觀望程度不斷升級(jí)，節(jié)后市場(chǎng)持續(xù)疲軟，至今未現(xiàn)明顯任何回暖跡象。

　　從新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)看，4月全市新增房源掛牌價(jià)環(huán)比下降2.2%，與此同時(shí)，本月調(diào)價(jià)案例中掛牌價(jià)下調(diào)比例繼續(xù)上升，達(dá)到87.57%，與今年1月相比增加了近20個(gè)百分點(diǎn)。4月二手住宅議價(jià)空間環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，也為年內(nèi)最高水平。

　　為賣房業(yè)主愿出部分稅費(fèi)

　　過(guò)去十年的房地產(chǎn)市場(chǎng)多數(shù)時(shí)間房?jī)r(jià)都處于上漲狀態(tài)，因此賣方市場(chǎng)也成了樓市的主流。賣方長(zhǎng)期處于強(qiáng)勢(shì)地位，也就造成了當(dāng)前的樓市“潛規(guī)則”，即全部稅費(fèi)都由買方承擔(dān)，包括個(gè)人所得稅這種明顯應(yīng)該由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)也都轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。

　　但最近，隨著成交量的萎縮，二手房?jī)r(jià)也有所松動(dòng)，賣方市場(chǎng)也出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)。急于出手的業(yè)主已不再那么強(qiáng)勢(shì)，買房人討價(jià)還價(jià)的余地在加大。其中，在稅費(fèi)方面，甚至有個(gè)別業(yè)主主動(dòng)提出愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)。

　　業(yè)主黃女士有一套滿五年但不是唯一住房的成本價(jià)公房。最近她對(duì)待賣房的態(tài)度發(fā)生了很大的變化——之前，她特別惜售，甚至一度報(bào)價(jià)虛高。但最近由于大部分買房人都處于觀望狀態(tài)，而北京房?jī)r(jià)要降的傳聞始終不絕于耳。于是，黃女士在對(duì)待自家房屋的出售上，開(kāi)始變得務(wù)實(shí)。除了報(bào)價(jià)不再虛高，她也很配合看房……而讓中介經(jīng)紀(jì)人更為吃驚的是，黃女士主動(dòng)提出，為了表示出售誠(chéng)意，如果交易成功，她愿意承擔(dān)10萬(wàn)元左右的稅費(fèi)，并寫到合同中。

　　去年年底在通州購(gòu)買二手房的田先生深有感觸：“在買賣的過(guò)程中，買家絕對(duì)是處于弱勢(shì)的一方。幾十萬(wàn)上百萬(wàn)給到對(duì)方手里，過(guò)戶之前一直提心吊膽的，生怕出什么紕漏。而賣家就不一樣了，只要認(rèn)準(zhǔn)一條，錢不付清，就不給你過(guò)戶”。

　　買賣二手房時(shí)一般有兩種交易方法，一種是自行交易，一種則資金監(jiān)管。如果買方把房款寄存在二手房交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，就可以完全放心，資金安全性可以得到充分保障。但是賣方市場(chǎng)下，絕大多數(shù)業(yè)主拒絕資金監(jiān)管，因?yàn)檫@樣在過(guò)戶之前業(yè)主只能拿到定金，余款要等到完成過(guò)戶之后才能拿到。尤其是對(duì)于需要拿買房人的錢來(lái)還銀行貸款解抵押的業(yè)主來(lái)說(shuō)，資金監(jiān)管無(wú)疑會(huì)增加他們的資金周轉(zhuǎn)壓力。

　　但在最近由于房子不好賣了，一些業(yè)主也開(kāi)始同意買房人進(jìn)行資金監(jiān)管。王女士的房子掛了兩個(gè)月最近才遇到一個(gè)誠(chéng)意買家，但這位買房人堅(jiān)持要走資金監(jiān)管的交易流程。王女士只能先拿到20多萬(wàn)的定金，而這筆定金不足以償還王女士的銀行貸款，她還要再自籌資金先把銀行貸款還清之后才能進(jìn)行過(guò)戶，過(guò)戶完成后才能拿到買房人的房款。王女士最近四處借錢，趕緊把銀行貸款還清后，好把房子賣掉。