對(duì)于廣大的購(gòu)房消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長(zhǎng)以及交易流程的專業(yè)復(fù)雜性，一般的市民從事過(guò)類似的交易并不多（投資客除外），沒(méi)有先前的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒，不拍一萬(wàn)就怕萬(wàn)一，如果出現(xiàn)違約、詐騙、卷款私逃等情況對(duì)當(dāng)事人造成的損失是無(wú)可估量的，并且，賣方的房源大都是委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出售的。因此，在買房過(guò)程中選擇專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得分外重要。但放眼市場(chǎng)上的中介公司紛繁眾多，大小中介讓人眼花繚亂，無(wú)所適從。那么如何選擇房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢？其實(shí)選擇一家合適的中介公司可通過(guò)以下方式來(lái)篩選：

　　一、查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書

　　看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。

　　二、是否擁有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定從事二手房中介的從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過(guò)程中如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門將通過(guò)相關(guān)政府行政措施會(huì)對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。

　　三、房產(chǎn)中介公司的知名度和口碑

　　正面的知名度的多寡無(wú)疑代表了品牌的高低，在購(gòu)買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房管局和房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)是否有過(guò)不良和違規(guī)記錄。應(yīng)去權(quán)威的媒體（包括報(bào)紙、雜志、網(wǎng)站等）查看關(guān)于此中介公司的負(fù)面報(bào)道，以及此中介公司對(duì)于此報(bào)道所持的相應(yīng)態(tài)度，以此來(lái)判斷此中介公司是否是一家值得信賴的公司。

　　四、房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)度和誠(chéng)信度

　　專業(yè)度代表該房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)水平，專業(yè)度包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)判斷的專業(yè)、對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對(duì)交易流程的專業(yè)、對(duì)貸款稅費(fèi)及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價(jià)比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購(gòu)房計(jì)劃方案的專業(yè)等。經(jīng)紀(jì)人的誠(chéng)信度直接決定了你對(duì)他的選擇度，只有誠(chéng)信的經(jīng)紀(jì)人才能讓你把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給他，也只有把購(gòu)房的主動(dòng)權(quán)交給你信任的經(jīng)紀(jì)人才能讓你購(gòu)買到最稱心的房子，因?yàn)樗怯眯脑趲湍阗I房子，而不是用嘴。

　　五、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判能力及技巧

　　經(jīng)紀(jì)人的談判能力及談判技巧是能否幫你購(gòu)買到“物美價(jià)廉”性價(jià)比高的房子的最關(guān)鍵的因素，不同的經(jīng)紀(jì)人對(duì)同一套在賣的房子會(huì)談判出不同的價(jià)格，這就是經(jīng)紀(jì)人的最大的魅力所在。

　　六、操作流程是否規(guī)范

　　小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項(xiàng)，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會(huì)將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。在選擇房產(chǎn)中介時(shí)，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為，如收費(fèi)不開發(fā)票、亂收費(fèi)、違規(guī)代收費(fèi)用，從事陰陽(yáng)合同、違規(guī)委托公證行為，吃差價(jià)等。