二手房買賣中經(jīng)常約定的“到手價”， 如果約定“到手價”（不含中介費），那么買方的購房成本=合同成交價+買方承擔(dān)的各項稅費+賣方承擔(dān)的各項稅費+買方承擔(dān)的中介費+賣方承擔(dān)的中介費，相應(yīng)的，賣方所得款項=到手價。如果約定“成交價”，那么，買方的購房成本=合同成交價+買方承擔(dān)的各項稅費+買方承擔(dān)的中介費。相應(yīng)的，賣方所得款項=合同成交價—賣方承擔(dān)的各項稅費—賣方承擔(dān)的中介費。對此也容易產(chǎn)生糾紛。那么，怎樣才能避免這些糾紛呢？

　　1、稅收政策調(diào)整，買方的購房成本增加

　　由于買方承擔(dān)上下家的稅費，因此稅收政策調(diào)整對賣方的收入沒有影響，但卻會影響到買方的購房成本。一旦約定到手價，則意味著買方承擔(dān)了稅收調(diào)整的風(fēng)險。

　　在這種情況下，買方應(yīng)當(dāng)注意盡量縮短交易的時間，盡早辦理過戶手續(xù)。同時，應(yīng)當(dāng)了解國家有關(guān)政策，對近期出臺新的稅收政策的可能性做出判斷。

　　2、對稅收計算錯誤，買方購房成本增加

　　買方在確定以到手價簽約時，對稅收成本基本依賴于中介的計算。但是，由于稅收政策頻出，加上中介的業(yè)務(wù)水平參差不齊，所以中介計算出來的稅款和稅務(wù)機(jī)關(guān)實際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數(shù)中介故意將稅款算低，以使買方盡快簽約。

　　買方對中介計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關(guān)規(guī)定，再到交易中心去了解一下，把計稅的依據(jù)和計算的比例弄清楚，以免在過戶交稅時與自己的預(yù)期不一致。

　　3、對“到手價”還是“成交價”約定不明

　　經(jīng)常見到這樣的案例：《居間合同》約定的是“到手價”200萬元，《買賣合同》中約定的卻是“成交價”200萬元，這樣雙方就容易產(chǎn)生糾紛了？

　　如果約定的是“到手價”200萬元，一定要根據(jù)交稅比例倒算出成交價，因為《買賣合同》的示范文本中體現(xiàn)的價格是房屋售價，也就是成交價，如果不作特別約定，那一般就認(rèn)為《買賣合同》中約定的價格就是成交價。

　　4、中介做差價

　　賣方只關(guān)心的是“到手價”，而買方關(guān)心的購房的總支出，房產(chǎn)交易的各項稅費都是根據(jù)中介的計算而得的。如果遇到少數(shù)不良中介，很有可能故意算錯，多算稅費，這樣一來有可能牟取差價，欺騙買賣雙方。

　　因此即使中介算出其中交納的各項稅費，也應(yīng)當(dāng)在交稅時進(jìn)行核對，千萬不能將錢交給中介代交，并要保留交稅憑據(jù)，以便事后復(fù)查。

　　5、對“到手價”定義不明確

　　“到手價”完全由雙方自由約定，沒有法律規(guī)定對“到手價”做明確定義。實踐中，有的約定到手價包括上家中介費，有的約定不包括。

　　為避免對產(chǎn)生歧義，應(yīng)當(dāng)在合同中對“到手價”不包括哪些費用作明確的限定，并詳細(xì)寫明從到手價計算出成交價的計算公式。