問　　房博士，您好！我和愛人來上海好幾年了，最近想買二手房，跑了幾家房地產(chǎn)中介的門店，感覺中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，中介費(fèi)也不是小數(shù)目。想問一下，買二手房是不是必須通過中介機(jī)構(gòu)？如果不需要，該怎么買房子呢？ 讀者 鄭女士

　　答　　鄭女士，你好！來信收到，就你提到的如何購買二手房的問題，經(jīng)咨詢相關(guān)部門解答如下，供你參考。

　　購買二手房尋求中介的服務(wù)，主要有兩大目的：一是尋找房源的居間服務(wù)，二是獲得一系列操作層面的指導(dǎo)服務(wù)。就尋找房源的居間服務(wù)而言，尋找二手房源的主要方式還是通過中介機(jī)構(gòu)的門店或網(wǎng)站，買方賣方都更傾向在專業(yè)的房產(chǎn)中介掛牌和尋找房源。不過，也有其他同城服務(wù)類網(wǎng)站開辟了此類業(yè)務(wù)，比如在政府指導(dǎo)下開辟的網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.fangdi.com.cn）網(wǎng)站上就會(huì)公布一些二手房源掛牌信息。

　　就交易登記的指導(dǎo)服務(wù)而言，本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策推出后，購房周期變長(zhǎng)，操作程序更復(fù)雜了。因此，通過專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，的確能讓購房人更快地了解政策與流程。盡管如此，購房者只要足夠用心，還是可以駕馭其中門道，設(shè)法獨(dú)立完成的。對(duì)于交易中的注意要點(diǎn)，各大媒體鋪天蓋地在宣傳，貸款相關(guān)政策則可以咨詢銀行。對(duì)于房地產(chǎn)登記和稅收申報(bào)操作，購房者也能在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心及入駐交易中心的稅務(wù)窗口得到詳盡咨詢，市房地產(chǎn)交易中心和市稅務(wù)局已分別推出了962269和12366的電話咨詢熱線。而對(duì)于二手房買賣合同，同樣可以由買賣雙方在各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心打印，只需付一定的工本費(fèi)用。

　　因此，購買二手房并不必然需要通過中介機(jī)構(gòu)，但是購房者在整個(gè)過程中需要格外謹(jǐn)慎，注意斟酌利弊，并根據(jù)實(shí)際情況選擇購房及辦理相關(guān)手續(xù)的途徑。

　　本報(bào)記者 劉珍華 通訊員 張曉瑩