購買二手房時，如何進行選擇并非一件簡單的事情，購房者要綜合考慮各種因素，仔細對二手房進行查看。近期，準備在自己單位附近購買一套二手房的市民許先生，致電“城市·樓市”周刊熱線2351315，詢問選擇二手房時該注意的事項。
市區(qū)羌江南路某二手房中介負責人萬勇一一解答了讀者的詢問，為購房者提供參考建議。
問：選擇二手房中介時，應該注意什么？
答：提供二手房中介服務的公司眾多，各公司的服務理念及社會責任不盡相同，從業(yè)人員的職業(yè)操守以及專業(yè)程度也是良莠不齊，這使得買賣雙方對交易過程的某些不規(guī)范的行為不得不多留心眼。例如：
（1）二手房中介的信譽度很重要，購房者盡可能選擇信譽度較高的中介。購房是件比較煩瑣的事，需要具備專業(yè)知識。一般情況下，大多數(shù)購房者一生只購買一次住房，對購房程序、業(yè)務等都不清楚，所以要請專業(yè)且信譽度高的中介辦理購房事宜。
（2）購房者還要避免中介隱瞞實際成交價格，吃取差價的行為。在簽署三方合同時，避免房主、買家分開簽約的狀況出現(xiàn)，盡量進行三方面談，清晰約定物業(yè)價格以及了解合同條款后，再簽署買賣合同。
問：在購房之前需要做哪些準備？
答：購房者首先要了解自己的資金實力，有多少錢買多大房。買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什么價位、多大面積的房子。
?。?）如打算按揭購房的買家應對按揭利率及相關政策有初步的了解和預算，從而衡量自身經(jīng)濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經(jīng)濟壓力甚至出現(xiàn)斷供的狀況。
（2）在資金交易過程必須小心謹慎，在每筆資金交易過程，必須向?qū)Ψ剿饕哂杏H筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業(yè)務以確保資金的安全。
問：在選擇二手房時，需要考慮哪些因素？
答：如果為了方便上班，購房者就應考慮房子所處地理位置、周邊交通等情況。交通環(huán)境是否適合自身生活和工作實際情況的需要；周邊的配套或環(huán)境短期內(nèi)是否會有較大的改變，會否受市政工程規(guī)劃的影響。
此外，購房者還應弄清二手房的底細，要問清楚房子是哪一年修建，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現(xiàn)欠費。
問：查看二手房時，要注意什么？
答：購房者要仔細觀察房屋格局和結(jié)構(gòu)，房屋格局是否合理直接影響到入住后的生活質(zhì)量。例如，有些房子有多個房間但通風不足；同時還要注意房屋的承重結(jié)構(gòu)，如梁、柱、墻是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關系到使用安全。
另外，對于二手房的裝修情況也要查看仔細，因為裝修情況關系到日后居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在墻壁內(nèi)的部分，一旦發(fā)生故障，維修便成了大問題。還有些房子看著裝修不錯，房間經(jīng)改動后也合理，但卻是鑿開了承重墻進行的改建，存在嚴重的安全隱患。對于新裝修的房子，要檢查用了什么裝修材料，是否會對健康產(chǎn)生危害等。
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