二手房的購(gòu)買涉及很多方面的事項(xiàng)需要買家自己去了解的，最好在購(gòu)房前就對(duì)所要購(gòu)買的二手房了解清楚，如果等到購(gòu)房后再了解將為時(shí)已晚。
一、應(yīng)確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否可靠
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、如果是公房，是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3、一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看房屋是否有私搭私建
1、是否有占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況；或屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
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