日前，本報報道的《“網(wǎng)查”和“網(wǎng)簽”可防止錢房兩空》引起社會廣泛關(guān)注，連日來，不少讀者致電本報爆料和咨詢，特別是對于網(wǎng)簽的細(xì)節(jié)。昨日，市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，部分購房者“偷懶”，委托開發(fā)商代簽合同，即使網(wǎng)簽代簽，也存在較大風(fēng)險。

　　2011年3月28日，大連市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)商品房買賣合同網(wǎng)簽備案與連版“限購令”同步實施。大連市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，大連商品房交易實施網(wǎng)簽以來，絕大多數(shù)房屋交易都能夠按程序規(guī)范操作。不過，3年來，也出現(xiàn)了10余起購房者與開發(fā)商違規(guī)私簽書面合同、最終出現(xiàn)糾紛的案例。日前，大連灣一樓盤在銷售了20多套房子之后，開發(fā)商突然神秘失蹤。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商在沒有任何手續(xù)的情況下，私下將部分回遷房低價出售。事實上，如果買房人在購房之后登錄市房地產(chǎn)交易登記中心的官方網(wǎng)站就能看到，這一項目全部不可售。

　　這位負(fù)責(zé)人表示，目前，一些大連市民對待網(wǎng)簽備案等流程比較草率。網(wǎng)簽合同要求買賣雙方共同在網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂合同，買方的個人信息應(yīng)由買方自己錄入或在買方監(jiān)督下由開發(fā)商網(wǎng)簽人員錄入，以有效保障自身權(quán)益。但是實際操作中發(fā)現(xiàn)，在簽訂網(wǎng)簽合同時，有的買房人為了圖省事，就都由開發(fā)商網(wǎng)簽人員來統(tǒng)一錄入，簽字時也不仔細(xì)閱讀合同條款，這是對自己權(quán)益的漠視。購房人應(yīng)該在網(wǎng)簽合同前仔細(xì)閱讀合同樣本中關(guān)乎雙方利益的條款如罰則等內(nèi)容，并且要查看項目的“五證”等行政許可手續(xù)。簽約備案完成后，系統(tǒng)將合同備案的信息通過手機(jī)短信對購房人進(jìn)行提醒。

　　目前，大連市商品房網(wǎng)簽合同包括封面的每一頁都有防偽水印及二維防偽碼。并在合同右上角標(biāo)記“該合同已備案×年×月×日”字樣。市民可以下載示范合同文本查閱。

　　■相關(guān)鏈接

　　買房網(wǎng)簽怎么簽？

　　1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

　　2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同。

　　3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）。

　　4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

　　■生活提醒

　　簽購房合同注意三大陷阱

　　大連市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，在商品房交易過程中，簽購房合同時還要注意三大陷阱。

　　1.避開“補(bǔ)充合同”陷阱。要仔細(xì)核對合同條款，包括交房時間等細(xì)節(jié)，避免補(bǔ)充合同與主合同條款出現(xiàn)矛盾。

　　2.避開“贈送合同”陷阱。部分開發(fā)商在售房時承諾贈送陽臺、閣樓等，實際上有的“贈送面積”本就加在房屋面積里，還有部分贈送屬于違法超建。

　　3.避免“外部環(huán)境”陷阱。預(yù)售樓盤時承諾的小區(qū)內(nèi)外環(huán)境和實際交房時出入很大。購房者在買房時就須注意將相關(guān)內(nèi)容寫進(jìn)合同，并保留開發(fā)商的宣傳資料留作證據(jù)。