武漢一手房市場進入持續(xù)調(diào)整期，但二手房價卻一直堅挺。據(jù)搜 房二手房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，新房均價環(huán)比下降的同時，武漢二手房掛牌均價仍有0.19%的微漲。

　　然而，二手房也非行情好時的“一榮俱榮”。有些區(qū)域二手房房東降價也難出手，而有些區(qū)域，看似較偏，且二手房價格與一手房幾乎相當(dāng)，卻賣出不差的成績。

　　套牢

　　半年降價15萬 仍難脫手

　　史鑫華（化名）先生多年前在沌口江漢大學(xué)附近買了一套180平米的復(fù)式商品房，若將陽臺全部封閉，總面積可超250平，當(dāng)時售價僅2000多元/平米。因史先生一家均在漢口片上班，這套房子一直空置。去年下半年，他打算在中心城區(qū)再購一套房，想將此房出手。雖然周邊樓盤價格已過8000元，但考慮到房子有些年頭，且無電梯，心理價位在110萬元。

　　李先生托朋友將房子掛出后，去年底，一位意向客戶向他咨詢房子情況，經(jīng)溝通，對方希望價格能降到100萬，想著周邊房子價格都破九了，史先生不同意，房子未成交。

　　新年過后，這套房便再無人問津。雖然史先生將價格從110萬降到100萬，房子依然無人問津。而到今年4月，史先生表示95萬也愿成交，但至今仍未找到買家。

　　意外

　　盤龍城二手房價格“倒掛”

　　中心城區(qū)二手房降不降價成難題。不過，事情總有例外，如盤龍城片區(qū)內(nèi)，二手房源量不少，價格不比新房低，但成交量卻不差。

　　記者在盤龍城一中介公司看到，巨龍大道一小區(qū)91平米的房子，掛牌價53萬，均價約5800元/平。離該處房源不遠的幾個樓盤，其在售新房價格不少也在5800元/平米——6500元/平米。而這套二手房還未滿五年，算上稅費，總價很可能超過一些新房源價格。

　　然而中介告知，雖然價格倒掛，這樣的房子還不難賣。在Q房網(wǎng)組織的一場二手房中介研討會上，卓聯(lián)地產(chǎn)代表萬程鵬介紹，盤龍城二手房成交集中在三四年房齡的房子，算上稅費，價格超過一手房的不少?！肮疽粋€月能成交15套，相比光谷、沌口等區(qū)域，這是很不錯的成績。”

　　兩難

　　新房價格“維穩(wěn)”二手房價進退維谷

　　家住漢口的林小姐2012年在唐家墩附近買了一套90余平米的商品房，均價約11000元/平米。現(xiàn)在想換套房，但價格有點“夾生”，漲也不是，降也不是。

　　此前，林小姐認(rèn)為，算上各種費用，加之房源地段，這套房怎么也應(yīng)在14000元/米平往上走。但今年市場持續(xù)調(diào)整，離其兩站左右的新盤報出均價不過13500元/平米，且是精裝修，加上優(yōu)惠活動，價格非常吸引人。

　　再看三四站路以內(nèi)的樓盤，一些高端樓盤報價也只18000元/平米。但自己的樓盤在地段、配套及檔次都差了一檔，再加上房子未滿5年，價格上優(yōu)勢不大了。

　　這下讓林女士糾結(jié)了，“不賣吧，怕行情持續(xù)不好。賣了吧，現(xiàn)在又賣不出價。干脆等段時間再說吧”。

　　分析

　　二手房購買人群不同

　　有的區(qū)域二手房降價賣不動，有的區(qū)域比新房貴卻賣得好，這是什么情況？

　　對此，萬程鵬總結(jié)說，以盤龍城為例，近年來該區(qū)域發(fā)展較快，且拆遷量較大，因此一部分“原著民”在還建房未建成前，需盡快找地落腳；再者，盤龍片離二七片不過一橋之隔，二七也有大量拆遷者，因中心片區(qū)房價較高，該片區(qū)大量居民遷至價格偏低的盤龍城置業(yè)；再者，黃陂周邊鄉(xiāng)村居民，他們在市中心工作、發(fā)展，但目前還買不起中心區(qū)域樓盤，因此將盤龍城作為“中轉(zhuǎn)站”。最重要的是，這一片區(qū)房價近年都以穩(wěn)定增長為主，沒有大的跳漲，區(qū)域房價目前在上述人群承受范圍內(nèi)。

　　支招

　　么樣的二手房

　　更受青睞？

　　搜 房二手房點評：二手房有的好賣有的不好賣，跟其地段、周邊配套，以及周邊購買人群相關(guān)。

　　從目前成交情況看，中心城區(qū)中心區(qū)域內(nèi)，配套齊全，兩房剛需型房源比較好出手，面積多集中在60-80平米，帶電梯。若是學(xué)區(qū)房、地鐵房則更俏。

　　此外，因城市建設(shè)發(fā)展，以及城鎮(zhèn)化進程加速，拆遷區(qū)域周邊二手房，以及鄰近區(qū)域價格洼地處的二手房，也較為搶手。