物業(yè)交割雖然是二手房交易流程的后一個(gè)環(huán)節(jié)，但物業(yè)交割也不能馬虎。如果在物業(yè)交割環(huán)節(jié)有所疏忽，對(duì)買賣雙方生活都有可能麻煩。交易雙方在購房前應(yīng)該注意幾個(gè)物業(yè)交割的注意事項(xiàng)，辦理好物業(yè)交割的手續(xù)。

　　

　　關(guān)于二手房物業(yè)交割手續(xù)，購房者需要知道在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；購房者應(yīng)該結(jié)清所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并且買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；之后，購房者可以向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　

　　二手房  物業(yè)交割

　　

　　二手房物業(yè)交割注意事項(xiàng)

　　

　　1.維修基金余額的結(jié)算與更名

　　

　　買賣雙方應(yīng)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　

　　2.水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)

　　

　　水電等物業(yè)費(fèi)糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費(fèi)用，再回頭找其結(jié)算時(shí)，房東早已音訊全無，只好自認(rèn)晦氣，補(bǔ)繳欠款。雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來說數(shù)額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。

　　

　　3.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收

　　

　　正常情況下，附屬設(shè)施的驗(yàn)收比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，房天下建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

　　

　　二手房物業(yè)交割

　　

　　房屋入住后物業(yè)責(zé)任有哪些？

　　

　　1.電梯不運(yùn)行，物業(yè)管理公司有責(zé)任

　　

　　高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。

　　

　　2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突

　　

　　物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。

　　

　　3.業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任

　　

　　根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。如無約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　

　　物業(yè)問題

　　

　　有關(guān)物業(yè)交割的問題購房者一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題才能將問題解決，結(jié)合實(shí)際情況見招拆招。避免入住后因物業(yè)交割不仔細(xì)而影響入住質(zhì)量。