專家答疑：

    依照我國《房地產(chǎn)管理法》以及最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛司法解釋中的規(guī)定，符合二手房交易的房產(chǎn)必須具備房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證和契證。只有三證齊全的房產(chǎn)才真正具備合法流通資格。

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用 于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

　　如果王先生想要購買的這套房產(chǎn)是屬于農(nóng)村集體土地。按照法律規(guī)定，集體性質(zhì)的土地使用權(quán)是不能在土地性質(zhì)未變更之前進行買賣的，相應(yīng)在該土地上建造的房屋也無法進行買賣或轉(zhuǎn)讓，因此也就無法取得房屋所有權(quán)證。因此，王先生提到的房子是不能進行買賣交易的。