記者昨日就曾到京貿(mào)國際城以買房者身份進行調(diào)查，相比于上星期座無虛席的火爆場面相比，昨日下午4時左右也僅約4戶在看房。該樓盤曾于上周將銷售均價由2.48萬元/平方米上調(diào)至2.68萬元/平方米，不過，銷售人員表示不會受新政影響下調(diào)房價。

　　像京貿(mào)國際城這樣堅持不降價的也不在少數(shù)，不過張大偉認為，降價是趨勢，現(xiàn)在不動主要是開發(fā)商也在觀望市場趨勢。其次部分項目也因為價格上漲過快之前銷售比較好怕引起價格下降導(dǎo)致大量退房及糾紛，這一現(xiàn)象在2008年市場非常多。

　　不過，已經(jīng)有部分樓盤已經(jīng)降價甚至轉(zhuǎn)變銷售策略，日前有媒體就報道，K2清水灣、K2海棠灣兩個項目開盤價最多可下降3000元?！睹咳战?jīng)濟新聞》昨日還了解到，通州一個高檔樓盤最新一期售價3.5萬元/平方米，銷售人員透露由于新政出臺，他們可以給9.5折優(yōu)惠，而且，本打算下半年推出新的一期，也將被推遲至年后。

　　中介加重租賃業(yè)務(wù)

　　新政出臺后，眾多地產(chǎn)中介公司開始轉(zhuǎn)向了租賃業(yè)務(wù)。上述劉姓銷售人員透露，早上剛剛更新了門外的告示牌，“以前我們都不寫租賃信息的，現(xiàn)在也沒辦法了?！?/P>

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者發(fā)現(xiàn)在告示牌上大部分都是租賃信息，其中一83平方米的中裝三居室，月租金為2000元，而此前記者所了解的信息是，該區(qū)域的月租約為1800元左右。劉姓人員對《每日經(jīng)濟新聞》確認，最近幾日的房租整體確有上漲，平均漲幅約100～300元不等，“房主要求的，我們也沒辦法。”

　　徐東華認為，新政出臺后租金上漲是必然，客戶將會有一部分由買房住轉(zhuǎn)向租房住，而且很多房主見樓市下跌，也會暫時由售轉(zhuǎn)租。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日就偶遇了一位陳姓女士，她本打算將一套120平方米的三居出售，但在韓至剛告知她現(xiàn)在新政剛出時，她立馬改變了想法，轉(zhuǎn)而咨詢起房屋租賃情況。韓至剛介紹，最近一段時間以來，受通州軌道交通便利的影響，梨園周邊的租金價格普遍上漲，外加這次新政出臺所帶來的效果，租金平均漲幅在10%左右。由于前一段時間的樓市買賣火爆，通過賺取傭金，經(jīng)紀人的月薪是以萬計，而一套房子出租帶來的也只是幾百塊而已，因此租賃業(yè)務(wù)曾一度被中介弱化。徐東華認為，新政出臺后，中介要謀求過冬，也必須更多招攬租賃客戶源。

　　抄底心態(tài)開始出現(xiàn)

　　在此次降價潮中也可以看出，市場的投資心理仍然存在。上述一次性拋售三套31平方米小戶型的投資客在目前的市場是特例。

　　“90平方米以上的大戶型降價明顯?！敝苓吶A夏地產(chǎn)一置業(yè)顧問就對 《每日經(jīng)濟新聞》表示，現(xiàn)在梨園周邊好的居住用小戶型均價都在2萬元左右，業(yè)主們目前并沒有降價意愿。

　　他認為，新政影響的更多是貸款買房的那些投資客，大戶型占用資金大，因此需求肯定會下來，但小戶型依然屬于最吃香的行列，“100萬元左右的全款，投資客一般都拿得出了，此外，買第一套房的人首選也會是小戶型?！?/P>

　　徐東華認為，此番調(diào)控讓通州樓市回歸理性絕對是利大于弊，但是長期來看，通州有望成為北京東部地區(qū)次中心新城，未來的價格將逐步恢復(fù)到理性上漲，尤其是在CBD東擴落地以及通州“睡城”改觀之后，后續(xù)發(fā)展形勢應(yīng)該還是不錯的。也正是由于對未來前景抱有希望，新政剛出，有些投資客就蠢蠢欲動?！斑@幾天來看房的，也有一些投資客?！?/P>

　　云景東里某中介公司的對《每日經(jīng)濟新聞》表示，這些人是考察市場來的，都抱著抄底的心態(tài)。記者在調(diào)查了解過程中，甚至有銷售人員極力推薦現(xiàn)在是抄底的好時機。“政策也就半個月的效果，降一降肯定會漲上去的。”很多人都這樣表示，不過，什么時候會是底，誰都沒有把握。

　　張大偉也表示，盡管此次政策力度很大，但現(xiàn)在蠢蠢欲動的投資客不在少數(shù)，他認為，這是因為大家依然沉浸在“價格肯定中長期都上漲”的判斷之中。